Aus Alt mach Zukunft – Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mainhausen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen, gut geschnittenen Grundstück mit ca. 645 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist unterkellert und über eine kleine Treppe erreichbar. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 76,80 m² im Erdgeschoss und ca. 58,40 m² im Obergeschoss. Insgesamt stehen zwei geräumige Küchen, vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher, separater Hauseingang, über den Sie direkt in die Waschküche gelangen.

Im Obergeschoss stehen neben den vorhandenen Wohnräumen weitere Ausbaureserven von rund 35 m² zur Verfügung. Im OG wurde mit der Entkernung bereits begonnen, sodass unter anderem Stromleitungen und teilweise Abflussleitungen freigelegt sind. Dies bietet eine gute Ausgangsbasis, um die weiteren Modernisierungs- und Ausbauarbeiten nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Das Haus ist unterkellert. Neben großzügigen Lagerflächen stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2013 sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt durch das großzügige und gut geschnittene Grundstück, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, Freizeit und Erholung bietet.

Für Käufer eröffnet sich durch den Sanierungszustand eine besondere Gelegenheit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und sich ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu erschaffen.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage mit viel Gestaltungspotenzial.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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