Ez a tágas, körülbelül 350 m² lakóterületű családi ház a történelmi bájt ötvözi a modern funkcionalitással, és lenyűgöző elrendezésével, valamint kivételesen nagy, három, összesen 4390 m²-es telken elterülő telekével nyűgöz le. A három telek közül kettő építési területként van kijelölve, további tervezési lehetőségeket kínálva az egyéni igényekre szabott lakásépítéshez. Az eredetileg 1868-ban épült régi vidéki ház jellegét gondosan megőrizték az 1997-ben kezdődött átfogó felújítás és a 2022-es legutóbbi átfogó modernizáció során. A ház most felújított állapotban található, ahol a meglévő szerkezetet gondosan restaurálták, és a modern lakóelemeket harmonikusan integrálták. Különösen figyelemre méltó a fantasztikusan felújított favázas szerkezet, amely egyedülálló lakókörnyezetet teremt belül és kívül egyaránt. Az ingatlan összesen 14 szobát kínál, köztük számos rugalmasan használható nappalit, dolgozószobát vagy hálószobát. Ezenkívül három fürdőszoba is található, mindegyik modern felszereltséggel. Két teljesen felszerelt konyha áll rendelkezésre: az egyik modern és minőségi (felújítva 2021-ben), a másik történelmi elrendezésű és rengeteg bájjal rendelkezik – ideális hagyományos főzős estékhez. A legtöbb emelet új aljzattal és deszkapadlóval rendelkezik, ami otthonos hangulatot kölcsönöz az egész ingatlannak. A fűtést modern gáz központi fűtés biztosítja (Viessmann, 2018-ban telepítve). Ezenkívül számos kályha biztosítja a kellemes extra meleget a hideg napokon: két cserépkályha, két kőműves kályha és egy fatüzelésű kályha. Ez lehetővé teszi a lakhatási kényelem és a funkcionalitás rugalmas kombinációját. A 2018-ban felújított tágas, fedett terasz hívogató teret teremt a szabadtéri társasági élethez, míg a gyönyörűen parkosított házikókert és a grillezőhely tovább növeli a kikapcsolódás és a természetben való társasági élet lehetőségeit. A lókedvelők akár egy szomszédnál is elhelyezhetik állataikat, így teljes mértékben élvezhetik a vidéki életet. A környező vidéket hatalmas mezők jellemzik, és autentikus otthonérzetet árasztanak. További kényelmet biztosít a három parkolóhellyel rendelkező tömörfa garázs (2011-ben épült) és további kültéri parkolóhelyek. A tetőt bajor cserép borítja, az ablakok pedig kiváló minőségű, dupla üvegezésű, műanyag és fa kombinációjú egységek. Minden közmű be van kötve a közműhálózatba, és optikai kábel is rendelkezésre áll. Összességében ez egy kivételes lehetőség azok számára, akik értékelik egy történelmi vidéki ház egyedi jellegét a jól megtervezett, modern felszereltséggel, és akik szeretnék kihasználni egy nagy telek és egy építési telek adta lehetőségeket is. Örömmel mutatjuk be Önnek részletesen a házat és a telket egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1868. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.