Üdvözöljük új otthonában – egy olyan helyen, ahol a történelem találkozik a modern életminőséggel. Ez a kivételes, műemlékvédelem alatt álló ingatlan, amely egykor fenséges erdészeti hivatal volt, lenyűgözően ötvözi a letűnt korok varázsát a modern technológia előnyeivel. Az idilli Sulzbach-Laufen faluban megbúvó rendkívüli birtok – egykori erdészeti hivatal – egyedülállóan ötvözi a történelmet, a bájt és a modern életminőséget. A főépület, amelynek eredete 1824-re nyúlik vissza, 1920-ban bővítették, majd 1992-ben bővítéssel egészült ki. Egy lenyűgöző, teljesen bekerített, körülbelül 2936 m²-es telken fekvő ingatlan körülbelül 313 m² lakóterületet, egy körülbelül 95 m²-es sokoldalúan használható üzlethelyiséget, valamint további 60 m² hasznos területet kínál a melléképületben. Az ingatlant folyamatosan modernizálták, legutóbb a legmodernebb technológiával: 2024-ben egy levegő-víz hőszivattyút és egy akkumulátoros tárolóval ellátott fotovoltaikus rendszert telepítettek, jelentősen optimalizálva az energiaegyensúlyt. További modernizációk, mint például az új ablakok (2018), egy autóbeálló (2014) elektromos járműtöltő állomással (2021), tetőfelújítás (2014), homlokzatfelújítás (2012), valamint az emeleti konyha és fürdőszoba felújítása (2012) kiemelik a jól karbantartott és modernizált általános állapotot. Az alaprajz rugalmasságával lenyűgöző, lehetővé téve mind a tisztán lakáscélú felhasználást, mind a lakás és a munka kombinációját egy fedél alatt. Ezenkívül három különálló (lakó)egységre osztható. A teljes földszint lakótérként vagy iroda/üzlethelyiségként is használható. A földszinten egy tágas bejárat fogadja a látogatókat, majd egy világos nappali kandallócsatlakozással és három sokoldalú szobával. A bővítményben található irodaterület, amely négy irodából, különálló férfi és női mosdókból, valamint a lenyűgöző, tágas boltozatos pincébe való bejutásból áll, mind a főépületből, mind egy külön bejáraton keresztül megközelíthető. Az emeleten egy tágas nappali található erkéllyel, egy hálószoba gardróbszobával, egy étkező, egy teljesen felszerelt és jól karbantartott konyha tágas kamrával, külön WC-vel, valamint egy kényelmes fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, bidével, WC-vel és mosdóval. A legfelső emeleten két tágas hálószoba, egy gyerekszoba, egy külön WC és egy másik fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és mosdóval található. A tetőtér további tárolóhelyet biztosít, és kiváló állapotban van. A külső megjelenés ugyanolyan lenyűgöző, mint a belső: egy kétállásos és fali dobozos autóbeállóval ellátott kocsibeálló, egy külön terasz, egy további kocsibeálló, idős fák, valamint egy melléképület, amely bőséges helyet kínál tárolásra vagy műhelyhasználatra, teszi teljessé az ingatlant. Ez az ingatlan valóban egyedülálló – ideális azok számára, akik értékelik a történelmi építészetet a modern kényelemmel kombinálva, és a lakó- és kereskedelmi célú felhasználás tekintélyes keverékét keresik. Hozzáadott értéke: Ez a birtok sokkal több, mint egy ház – egy olyan hely, amely tökéletesen ötvözi a munkát és a magánéletet, egyesíti a történelmi jellemzőket a legmodernebb technológiával, és teret kínál az elképzeléseinek. Akár egy tekintélyes cégközpontot, egy többgenerációs otthont, vagy a lakhatás és a munka kombinációját képzeli el – itt tökéletesen felkészült a jövőre.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.