Inmitten der zentralen Innenstadtlage von Künzelsau präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Mieterstruktur und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Folgende Mieteinnahmen und Daten im Überblick: Gewerbe: EUR 2.340 / Monat = EUR 28.080 / Jahr Wohnen 1: EUR 850 / Monat = EUR 10.200 / Jahr Wohnen 2: EUR 450 / Monat = EUR 5.400 / Jahr wohnen 3: EUR 200 / Monat = EUR 2.400 / Jahr Gesamt: EUR 46.080 / Jahr

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.620 m² erstreckt sich das Objekt über mehrere Ebenen mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, welche aktuell von einem Hauptmieter und einem Untermieter vollständig genutzt wird. Die Einheit besteht aus insgesamt vier Räumen, zwei separaten WC-Anlagen, einer kleinen Teeküche sowie einem rückseitigen Balkon – ideal für eine langfristige und stabile gewerbliche Nutzung.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, einer Küche mit funktioneller Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne, lichtdurchflutete Wohnungen, wovon eine Einheit im Maisonette-Stil gestaltet wurde und der Wohnung auf der zweiten Ebene weitere Nutzfläche bietet, sowie eine architektonische Note verleiht. Beide Wohneinheiten verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Parteien sind über ein zentrales Treppenhaus bequem erreichbar.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem beeindruckenden Gewölbekeller, zwei abgeschlossenen Kellerabteilen, ein kleiner Tiefkeller, einer Sauna, Duschen, sowie einem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Technikraum.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche baulichen und technischen Elemente auf einen modernen Stand gebracht: Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, alle Fenster wurden durch hochwertige, dreifachverglaste Modelle ersetzt. Im Inneren wurden sämtliche Leitungen (Strom und Wasser), Wände, Decken erneuert und Bodenbeläge aufgearbeitet. Auch die Heizungsanlage wurde komplett ausgetauscht und sorgt für eine zeitgemäße Energieeffizienz.

Ein weiterer, äußerst interessanter Aspekt ist das vorhandene große Baufenster auf dem Grundstück, das eine zusätzliche Bebauung ermöglicht – ideal für zukünftige Erweiterungen oder Neubauprojekte. Nähere Informationen hierzu können im persönlichen Gespräch bereitgestellt werden.

Die Immobilie ist vollständig und sehr gut vermietet – ein sofortiger Einstieg in ein laufendes, ertragreiches Investment ist somit problemlos möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 90.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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