Traumhaus in Ortsrandlage mit zwei Kfz-Stellplätzen!

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Energieeffizienzhaus für Ihre Familie in einer gefragten Ortsrandlage inklusive zwei Kfz-Stellplätzen?

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag dieses gepflegte Reihenendhaus, welches im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und ist, dank seiner hochwertigen Bauweise mit KfW-55-Standard und der modernen Anlagentechnik mit Wärmepumpe, die Traumimmobilie für anspruchsvolle Familien.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage, die eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung bietet. Dazu kommt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses lange Feldwege umgeben von Wiesen und Wäldern beginnen - somit ist die Lage ideal zum Spazieren oder um mit Ihrem Hund Gassi zu gehen! Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, das Stauferklinikum und Freizeiteinrichtungen in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertige Materialien und durchdachte Details wie breitere Türen und Treppen sowie hindernisfreie Zugänge prägen das Gesamtbild. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre.

Empfangen werden Sie über einen Flur/Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten. Direkt daneben befindet sich ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir. Über den Flur/Windfang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss wird Ihnen hier eine außergewöhnliche, einladende Atmosphäre geboten. Bodentiefe Fenstertüren ermöglichen direkte Zugänge zur windgeschützten und sehr großen Terrasse. Dort haben Sie alle Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien sowie saisonale Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die offene Küche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten! Ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese Ebene.

Über eine breite Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, mit direktem Zugang zu allen Räumen. Das Hauptbad ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und räumlich sehr großzügig ausgelegt. Das Obergeschoss bietet zudem zwei helle und ausreichend große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, von dem Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur haben.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Technikraum noch drei weitere, sehr große Räume zur Verfügung. Diese Räume ermöglichen Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wir dieses attraktive Angebot mit zwei Kfz-Stellplätzen, welche ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten sind!

Mit dieser Traumimmobilie erhalten Sie ein modernes Energieeffizienzhaus in gefragter Ortsrandlage und guter Infrastruktur und das Beste daran - Sie können in diese Immobilie sofort nach Erwerb einziehen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.