Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 bietet eine Wohnfläche von ca. 75,48 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine geschlossene Loggia und einen Balkon, welche zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die Wohnung wurde vor ca. zwei Jahren modernisiert und erhielt unter anderem neue Fußböden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Das mit ca. 28,16 m² großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gesellige Abende im Freundeskreis oder gemütlicher Zweisamkeit verbringen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchengeräte sowie eine funktionale Arbeitsfläche. Die Einbauküche ist ca. zwei Jahre alt und verfügt über hochwertige Elektrogeräte.

Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die geschlossene, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckende Loggia. Auf einer Fläche von ca. 7,39 m² lädt sie zur ganzjährigen Nutzung, unabhängig der Witterungsverhältnisse, ein. Sie reduziert darüber hinaus die Geräusche der Straße, verbessert die Energieeffizienz und steigert den Wohnkomfort erheblich.

Das erste Schlafzimmer verfügt mit ca. 12,4 m² über ausreichen Platz für ein geräumiges Bett sowie Schränke und lädt auf dem kleinen Balkon zum Verweilen ein. Das zweite Zimmer kann individuell als Kinderzimmer, Homeoffice oder zweites Schafzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.

Über genügend Stauraum verfügt die Wohnung dank einer über den Flur erreichbaren Abstellkammer. Des Weiteren gehören der Wohnung ein Kellerraum mit ca. 3,88 m², welcher mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist, sowie ein Dachbodenraum mit ca. 3,13 m² Fläche. Eine im Gebäude befindliche Einzelgarage mit elektrischem Tor und ca. 2,05 Meter Durchfahrtshöhe bieten eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Die ölbetriebene Zentralheizung wurde vor ca. 10 Jahren, die Fenster vor ca. 13 Jahren erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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