In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 788 m². Das Areal ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Nach dem Rückbau eröffnet sich ein hervorragend nutzbares Grundstück mit attraktivem Potenzial für eine Neubebauung.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 13 aus dem Jahr 1980. Festgesetzt ist ein allgemeines Wohngebiet im Sinne des § 4 BauNVO. Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise. Bei der Errichtung von Doppelhäusern ist dabei ein Mindestabstand der Hauptgebäude von 6,00 m zur seitlichen Grundstücksgrenze einzuhalten. Dacherker sind nicht zulässig.

Erdgeschossige Kleingaragen sind im Rahmen des Art. 7 Abs. 5 BayBO sowie der Garagen- und Stellplatzverordnung an den seitlichen Grundstücksgrenzen zulässig. Der erforderliche Stauraum vor Garagen und Stellplätzen muss mindestens 5,00 m betragen. Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen dürfen bauliche Anlagen im Sinne des § 14 BauNVO nicht errichtet werden. Die maximale Höhe straßenseitiger Einfriedungen ist einschließlich Sockel auf 1,20 m über Straßenoberkante begrenzt.

Das großzügig geschnittene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts innerhalb klar definierter und verlässlicher baurechtlicher Rahmenbedingungen. Neben der Bebauung bleibt ausreichend Raum für Gartenflächen, Terrassen und eine hochwertige Freiraumgestaltung. Die gewachsene Wohnumgebung sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Grundstück mit gesichertem Planungsrecht und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Wohnlage und klarer Bebauungsregelung macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauherren mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um das Grundstück und seine Bebauungsmöglichkeiten vor Ort gemeinsam zu besprechen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.