Ez a tágas, különálló ház beépített üzlethelyiséggel ritka kombinációját kínálja a természettel körülvett, nyugodt életnek és az önálló vállalkozáshoz vagy kreatív hobbikhoz ideális feltételeknek. Az ingatlan gyönyörű domboldalon, az erdő szélén fekszik, akadálytalan kilátással minden irányban. A birtok egy természetes telken terül el, és körülbelül 218 m² lakóteret kínál. A bejárat nagyvonalúan arányos, és helyet biztosít egy ruhatárnak, valamint egy különálló szobának, amely tökéletesen alkalmas irodának vagy vendégszobaként. A vendég WC a szoba mellett található, így különösen praktikus a látogatók számára. A ház szívében található a tágas nappali és étkező, ahol a hagyományos cserépkályha különösen hangulatos hangulatot teremt. Ez a központi helyiség nyitott terű, és bőséges helyet kínál a család és a barátok fogadására. A konyha elkülönül a nappalitól, és funkcionálisan kialakított, így könnyedén kezeli a mindennapi feladatokat, valamint a bonyolultabb kulináris projekteket. A ház különleges fénypontja a déli fekvésű bővítmény, amely kandallóval ellátott nappaliként szolgál. A nagy ablakokon keresztül csodálatos panorámás kilátás nyílik Spalt városára. Ez a világos szoba ideális télikertnek vagy egyszerűen csak egy nyugodt menedékhelynek. A nappali/étkező a nyugati fekvésű teraszra nyílik, amely nemcsak napsütéses estéket ígér, hanem egy gyönyörűen parkosított kerti tóval és egy lankás vízeséssel is rendelkezik. A földszinten/felső emeleten három világos, tágas hálószoba is található, mindegyik kiváló minőségű parkettával burkolva. Két modern fürdőszoba áll rendelkezésre – az egyik zuhanyzós, a másik kádas. Egy külön mosókonyha is rendelkezésre áll, mosógép- és szárítógép-csatlakozással, valamint bőséges tárolóhellyel. A meglévő padlás további fejlesztési potenciált kínál, vonzó lehetőségeket nyitva a lakótér (kb. 90 m²) bővítésére. Az alagsorban egy körülbelül 40 m²-es egység található, amelyet eredetileg kereskedelmi célokra használtak. A lejtős terep miatt ez a terület közvetlenül kívülről megközelíthető. Ez a saját fürdőszobával rendelkező egység sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – akár rendelőként, irodaként, stúdióként vagy műhelyként. Az üzlethelyiség mellett az alagsorban számos további nagyméretű helyiség található. Az olajtüzelésű központi fűtésnek otthont adó háztartási helyiség alkotja a ház műszaki szívét. Innen közvetlenül bejuthat a tágas garázsba. Ezen kívül található egy nagy műhely és két sokoldalú hobbiszoba is, gazdag felszereltséggel. Az egész épület szilárd, hagyományos módszerekkel épült, és az évek során jól karbantartották. Az ablakokat 2004-ben dupla üvegezésű fa ablakokra cserélték, amelyek nemcsak vizuálisan vonzóak, hanem energiatakarékosak is. Az olajtüzelésű központi fűtési rendszer 2005-ből származik. A ház elhelyezkedése magával ragadó, nyugalmat, természetközeliséget és egyedülálló panorámát kínál. Az erdő közvetlenül a szomszédban kezdődik – ideális sétákhoz, sporttevékenységekhez vagy egyszerűen pihenéshez. Ez az ingatlan tökéletes családok, egyéni vállalkozók, szabadúszók vagy kézművesek és kreatív elfoglaltságokkal foglalkozók számára, akik valami különlegeset keresnek: bőséges teret, sokoldalú felhasználási lehetőségeket, maximális magánéletet és természetközeli elhelyezkedést, amely könnyen megközelíthető.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.