Energieeffizientes Einfamilienhaus im Grünen – Ruhige Lage in Schwabach-Limbach

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2012 umfassend saniert wurde, befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Schwabach-Limbach und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare ideale Wohnbedingungen schafft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Einbauküche, die im Objekt verbleibt, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen inklusive Wassertasche zur Speisung des Warmwasserspeichers, sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Großformatfliesen (2 m x 1 m bzw. 1 m x 1 m) komplettiert diese Etage.

Darüber hinaus steht im nicht ausgebauten Spitzboden zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist zudem bequem über einen separaten Außenzugang vom Garten aus erreichbar, welcher mit einer Edelstahl-Glas-Überdachung ausgestattet ist.

Das ca. 519 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seinem gepflegten Garten und einem idyllischen Gartenteich einen hohen Erholungswert. Eine Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus mit Glasscheiben sowie ein praktisches Gerätehaus.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, wobei Tor und Garagentor elektrisch und per Funkfernbedienung bedient werden können.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne und nachhaltige Haustechnik. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage tragen zu einer energieeffizienten Nutzung bei und reduzieren langfristig die Energiekosten. Zusätzlich besteht ein bis 2029 laufender Einspeisevertrag mit den Stadtwerken (10,9 Cent/kWh, derzeit ca. 55 € monatlich).

Für umfassende Sicherheit sorgen eine Videoüberwachung mit drei Außenkameras, eine geprüfte Blitzschutzanlage sowie eine einbruchhemmende Eingangs- und Kellertür.

Besonders hervorzuheben ist der große Warmwasserspeicher mit über 800 Litern Fassungsvermögen, der in Kombination mit der Haustechnik für hohen Komfort sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage, die durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihre energieeffiziente Ausstattung überzeugt und ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung vor Ort? Wir sind jederzeit gerne für Sie da!

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