Ez a lenyűgöző, 2022-ben épült ingatlan ideális menedéket kínál igényes családok számára, tágas, 159 négyzetméteres lakótérrel és körülbelül 796 négyzetméteres telken. Összesen öt szobájával, köztük három hálószobával, egy irodával és két igényesen kialakított fürdőszobával ez az otthon bőséges teret és kellő magánéletet biztosít minden lakó számára. A fürdőszobák igazi kikapcsolódási oázisok. A saját fürdőszobában tágas, 244 literes kád, lenyűgöző, 17 liter/perc átfolyási sebességű esőztető zuhany és walk-in zuhany található. A vendégmosdó és a második fürdőszoba szintén csúcskategóriás kényelmi felszereléseket kínál, többek között pezsgőfürdőt a luxus kényeztetés érdekében. A rozsdamentes acél keretes, háromrétegű üvegezésű ablakok és az elektromosan működtetett redőnyök további kényelmet biztosítanak. Az elegáns márvány belső ablakpárkányok és a kifinomult üveg erkélykorlát tovább fokozzák az otthon luxus jellegét. Az ingatlan minden kívánnivalót maga után hagy. Különös előny a dupla garázs, amelyhez külön tárolóhelyiség is tartozik – ami praktikus előny a pince hiánya miatt. Kívül egy nagy, hívogató terasz és egy föld feletti, fűtött medence található, amely számos felhasználási lehetőséget kínál. Az egyik oldalon pezsgőfürdő, míg a másikban ellenáramoltató rendszer található, amely alkalmas testmozgásra és pihenésre egyaránt. A ház fűtési rendszere elsősorban megújuló energiaforrásokra, többek között geotermikus energiára és napenergiára támaszkodik, így hozzájárulva a fenntartható energiafelhasználáshoz. Ezenkívül a házban található padlótól a mennyezetig érő üvegajtók nyitott, modern hangulatot teremtenek, meleg, természetes fénnyel fürdetve a szobákat. Az ingatlan A+ energiahatékonysági besorolással büszkélkedhet. Összességében ez az ingatlan exkluzív tulajdonságaival, nagyvonalú elrendezésével és modern dizájnjával lenyűgöző. Igazi kincs a legmagasabb szintű kényelmet és kifinomult stílust kereső családok számára. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot a megtekintési időpont egyeztetése érdekében!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.