Barthelmesaurach csendes, természetközeli helyén, egy tágas, körülbelül 965 m²-es telken fekszik ez a vonzó, különálló kétlakásos ház. Az 1986-ban, szilárd építési módszerekkel épült ház lenyűgöző robusztus szerkezetével, modern felszereltségével és hosszú távú bővítési lehetőségével. Az ingatlan teljes pincével rendelkezik, és két tágas apartman mellett a tetőtér átalakításának lehetőségét is kínálja – ideális befektetők vagy többgenerációs együttélés számára. A teljes lakóterület körülbelül 238 m², amely két azonos, 4 szobás apartman között oszlik meg a földszinten és az emeleten. Mindkét apartman jelenleg megbízhatóan bérbe van adva. Az emeleti apartman 2026. február 1-jétől lesz elérhető, teljes rugalmasságot kínálva! A földszinti apartmanhoz egy napos terasz tartozik, ahonnan közvetlenül elérhető a gondozott kert, így további kényelmet biztosítva a zöld környezetben. Az ingatlan az elmúlt években jelentős modernizáción esett át: 2022-ben az összes ablakot modern, háromrétegű üvegezésű PVC ablakokra cserélték. Szintén 2022-ben a homlokzatot újrafestették, ami friss és jól karbantartott megjelenést kölcsönzött a háznak. Az olajfűtési rendszert 2020-ban modern kondenzációs technológiára cserélték, ami hatékony és megbízható fűtést biztosít az egész épületben. Mindkét lakás fürdőszobáit 2015-ben teljesen felújították, világosak, modernek és kortársak. A padlóburkolat parketta, járólap és laminált padló kiváló minőségű kombinációja, kellemes és hívogató hangulatot teremtve a lakóterekben. Az ingatlanhoz tartozik egy tágas, dupla garázs ferde tetővel. Ez nemcsak két jármű számára biztosít helyet, hanem további tárolóhelyet is a padláson – ideális hobbi, tárolás vagy műhely számára. Mindkét egység kéménycsatlakozással rendelkezik, amely lehetővé teszi például egy fatüzelésű kályha beépítését. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál egy jól karbantartott és jövőbiztos otthon megszerzésére egy vonzó helyen, fejlesztési potenciállal. Akár személyes használatra, akár többgenerációs házként, akár befektetésként – számos felhasználási lehetőség kínálkozik itt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.