Ez a bájos, 1969-ben épült sorház masszív szerkezetével és csendes elhelyezkedésével, kiváló közlekedési kapcsolatokkal nyűgöz le – ideális családok vagy bárki számára, aki a város közelében, mégis kellemes környezetben szeretne élni. A körülbelül 159 m²-es telken található, körülbelül 115 m²-es lakótérrel rendelkező ház jól megtervezett alaprajzzal és kényelmes otthont kínál az egész család számára. A nappali és étkező a ház központi találkozóhelye. Innen közvetlenül a fedett teraszra juthat, amely az időjárástól függetlenül pihenésre csábít. A szomszédos kert szépen parkosított, és teret kínál a pihenésre, játékra vagy kertészkedésre. A beépített konyha is tartozik hozzá, amely jelenleg elkülönül a nappalitól és az étkezőtől. Az emeleten több arányos hálószoba található, amelyek rugalmasan használhatók fő hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodáként. A világos szobák, a funkcionális elrendezés és a kényelmes belmagasság barátságos légkört teremt. A fürdőszoba funkcionálisan kialakított és természetes fénnyel rendelkezik – ez egy szilárd alap, amelyet modern dizájnötletekkel egyedileg is lehet bővíteni. A legfelső emeleten található tágas helyiség kiemelkedik. A kellemes belmagasságnak és a hívogató elrendezésnek köszönhetően ideálisan alkalmas hálószobának, stúdiónak, vendégszobának vagy irodának – ez valódi plusz a lakhatási kényelem és rugalmasság szempontjából. A fűtést és a vízellátást erre a helyiségre kellene kiterjeszteni. További hasznos hely áll rendelkezésre az alagsorban. A teljesen befejezett alagsor tárolási, mosási, hobbi vagy műhely számára kínál helyet. Az ablakokat 2009/2011-ben cserélték, és dupla üvegezésűek. A tetőt 2015-ben újították fel. Az ingatlanhoz tartozik egy garázs a garázskomplexumban, körülbelül 150 méterre a háztól, amely biztonságos parkolást és további tárolóhelyet biztosít. Ha további információra van szüksége, vagy megtekintés egyeztetésére van szüksége, kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.