Exklusives Baugrundstück in begehrter Lage von Hoppegarten OT Waldesruh

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlands: Hoppegarten, OT Waldesruh. Mit einer Fläche von ca. 780 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Bauvorhaben. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Qualität: Nur wenige Schritte trennen das Grundstück vom landschaftlich reizvollen Erpetal, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Weite Wiesen, alte Baumbestände und idyllische Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Strom, Trinkwasser, Abwasser auf dem Grundstück; Gas an der Straße) und eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer repräsentativen Stadtvilla oder eines Doppelhauses im Rahmen der ortsüblichen Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Die Umgebungsbebauung entlang der Köpenicker Allee ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre im rückwärtigen Bereich der Grundstücke. Aufgrund der Grundstücksbreite und -tiefe sind verschiedene architektonische Konzepte realisierbar – vom klassischen Einfamilienhaus bis zur modernen Stadtvilla. Zwei Vollgeschosse sind grundsätzlich möglich. Eine Grundstücksteilung wird von der Gemeinde Hoppegarten derzeit nicht befürwortet, da die Mindestgröße von 400 m² pro Teilgrundstück nicht erreicht werden würde.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein Bungalow des Typs B34 aus dem Baujahr 1988 mit einer großen überdachten Terrasse, der bislang ganzjährig bewohnt wurde. Dahinter befindet sich eine für Waldesruh typische historische Holzlaube aus ca. 1937. Der bauliche Zustand und die weitere Nutzbarkeit der Bestandsgebäude sind vom Erwerber unter Berücksichtigung seiner persönlichen Planungen und der öffentlich-rechtlichen Vorgaben gesondert zu beurteilen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt besenrein und frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen, was eine gute Voraussetzung für die weitere Neubauplanung darstellt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen mit Grundwasser, der bislang sowohl zur Wasserversorgung als auch zur Bewässerung des Gartens genutzt wurde. Dadurch besteht zusätzlich zum öffentlichen Trinkwasseranschluss eine eigenständige Wasserversorgungsmöglichkeit. Die Wasserqualität aus dem Brunnen und die weitere Nutzung kann vom Erwerber bei Bedarf geprüft werden.

Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis liegt vor bzw. wird auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Hinweise auf Altlasten bestehen nicht. Das Grundstück bietet damit eine solide, transparente Grundlage für eine sichere Bau- und Investitionsentscheidung.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebaubarkeit erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich der Prüfung sowie Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine verbindliche Aussage zur Art und zum Umfang der zulässigen Bebauung kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde getroffen werden.

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