31655 STADTHAGEN
Luxuriöse Traumimmobilie mit Pool, PV-Anlage & Wärmepumpe auf großzügigem Grundstück
- ca. 260 m² Hasznos lakótér
- ca. 5.185 m² Földterület
- 10 Szobák
- 935.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26216010
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
4
Építés éve
2016
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
12,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.12.2026
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2016
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, beheizte Pool mit moderner Filter- und Dosieranlage. Dieser bietet vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein höchsten Badekomfort und verwandelt den Garten in eine exklusive Wohlfühloase. Ob sportliches Schwimmen am Morgen, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie Urlaubsflair direkt auf dem eigenen Grundstück.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Tierliebhaber bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden, Ponys oder anderen Tieren. Die großzügigen Freiflächen schaffen ideale Bedingungen für Weideflächen, Auslaufbereiche oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien und Naturliebhaber, sondern auch für Menschen, die ihren Traum von einer privaten Tierhaltung verwirklichen möchten.
Die Kombination aus ca. 260 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung, modernster Energietechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und wasserführendem Kamin, beheiztem Pool mit Filter- und Dosieranlage, zwei vorhandenen Einbauküchen, großzügigen Stellmöglichkeiten und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.185 m² macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit Seltenheitswert. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Großzügigkeit und Lebensqualität legen. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet Raum für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. Hier genießen Sie jeden Tag ein Zuhause der Extraklasse.
Helyszínek: Stadthagen
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Wohnlage nahe der Stadt Stadthagen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Weserstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Stadthagen über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
Jellemzők
- · Ca. 260 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot
- · Ca. 5.185 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- · Hochwertige und gepflegte Immobilie mit exklusivem Wohnambiente
- · Energieeffizienzklasse A+
- · Einbauküche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung
- · Moderne Wärmepumpe für zukunftssicheres Heizen
- · Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung
- · Beheizter Pool mit Filter und Dosieranlage
- · Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- · Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- · Möglichkeit zur Teilvermietung und zusätzlichen Einnahmeerzielung
- · 3 Carports
- · Mehrere Außenstellplätze
- · Elektrische Außenjalousien
- · Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- · Großzügige Garten- und Freizeitflächen
- · Hoher Grad an Privatsphäre
- · Tierhaltung möglich
- · Hervorragende Voraussetzungen für die Haltung von Pferden, Ponys oder anderen Tieren
- · Viel Platz für Weideflächen, Auslaufbereiche oder Hobbytierhaltung
- · Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensstil
- · Niedrige Energiekosten durch moderne und nachhaltige Haustechnik
- · Seltene Gelegenheit für Familien, Tierliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer
- · Attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach
- ·Wasserführender Kamin
- · Repräsentatives Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot
- · Wertbeständige Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert
Egyéb információk
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
