- ca. 243 m² Hasznos lakótér
- ca. 1511 m² Földterület
- 9 Szobák
- 285.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26216024
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
4 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1925
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
249,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
11.03.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1963
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Das Grundstück ist mit seinen ca. 1.511 m² großzügig bemessen und bietet viel Raum für Privatsphäre, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Gartenbereich vermittelt eine angenehme Verbindung zur Natur und schafft zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich einen großzügigen Außenbereich wünschen. Eine Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation überzeugt das Anwesen. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, sodass Fahrzeuge, Motorräder oder andere Gegenstände geschützt untergebracht werden können. Die zusätzlichen Flächen rund um das Gebäude schaffen darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, unter anderem die Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss im Jahr 2008 sowie die Modernisierung der Bäder. Damit verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit bereits vorgenommenen zeitgemäßen Anpassungen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumvielfalt. Neun Zimmer auf rund 243 m² Wohnfläche ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. So eignet sich die Immobilie hervorragend für eine größere Familie, für ein Mehrgenerationenmodell oder für Käufer, die großzügige Arbeits- und Hobbybereiche benötigen. Auch eine teilweise separate Nutzung einzelner Bereiche lässt sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur grundsätzlich vorstellen.
Das Zusammenspiel aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen, großem Grundstück, mehreren Außenbereichen und drei Garagen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage im Auetal ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Ortsteil Bernser Landwehr steht dabei für eine ländlich geprägte Wohnlage mit viel Ruhe und Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Aufenthalten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Orten gut erreichbar. Über die regionalen Straßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bückeburg, Rinteln und die umliegenden Gemeinden. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Dieses Anwesen ist insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur ein Haus, sondern Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe suchen. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen, Hobby und Freizeit: Die vorhandene Größe und Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf großzügige Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verzichten möchten.
Helyszínek: Auetal
Elhelyezkedés leírása
Auetal präsentiert sich als ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit angenehm niedriger Bebauungsdichte und einem Umfeld, das viel Privatsphäre, großzügige Wohnverhältnisse und ein entspanntes Lebensgefühl vermittelt. Die Lage überzeugt durch solide regionale Anbindung, ein überschaubares Marktumfeld und ein Preisniveau, das im Vergleich zu größeren Zentren attraktiv bleibt. Für Familien entsteht hier ein Standort, der Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und ein bewusst entschleunigtes Wohnen harmonisch verbindet.
Im direkten Umfeld zeigt sich der Ort von seiner besonders familienfreundlichen Seite: ruhig, gewachsen und mit einem angenehmen Maß an Nachbarschaft und Verlässlichkeit. Gerade für Käufer, die Wert auf ein bodenständiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Bildungsangebote legen, bietet Auetal ein stimmiges Gesamtbild. Die Lage eignet sich hervorragend für ein familienorientiertes Leben mit Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Zeit.
Auch die Infrastruktur im näheren Umfeld unterstützt diesen Anspruch auf angenehme Weise. Ein Kindergarten ist bereits in rund 16 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Kindertagesstätten liegen in gut angebundener Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa 33 Minuten Fußweg, sodass die Bildungswege für jüngere Kinder gut planbar bleiben. Für den täglichen Einkauf steht ein Dorfladen in rund 16 Minuten zu Fuß zur Verfügung, während weitere Supermärkte und ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld bequem erreichbar sind. Im Bereich Gesundheit sorgen Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung für ein verlässliches Versorgungsnetz; die nächste Apotheke ist in etwa 49 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Sportangebote, Spielplätze und grüne Erholungsräume an, die in kurzer bis mittlerer Distanz liegen. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und gemütliche Treffpunkte ergänzen das Umfeld und schaffen angenehme Anlässe für gemeinsame Stunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle Bernser Landwehr in rund 5 Minuten zu Fuß sowie weiteren Haltepunkten wie Bernser Landwehr Abzw. in etwa 6 Minuten und Rolfshagen Kirchstraße in rund 16 Minuten gut gegeben; zudem sind die Bahnhöfe Steinbergen und Bahnhof Steinbergen in etwa 32 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet Auetal für Familien ein ruhiges, verlässliches und gut angebundenes Wohnumfeld mit einem ausgewogenen Verhältnis aus Privatsphäre, Alltagsnähe und regionaler Erreichbarkeit.
Jellemzők
- Ca. 243 m² großzügige Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern
- Ca. 205 m² zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.511 m²
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Zwei vollwertige Wohnebenen mit zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss
- 3 Badezimmer, darunter modernisierte Bäder
- Zwei Küchen ermöglichen flexible und teilweise separate Nutzungskonzepte
- Specksteinofen für eine besondere, behagliche Wohnatmosphäre
- Großzügiger Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
- Terrasse mit Markise und gepflegtem Garten
- Zusätzliches Arbeitszimmer im Dachgeschoss, ideal für Homeoffice oder Hobby
- Umfangreiche Keller- und Nutzflächen
- Großer Werkstattbereich, ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys
- Zusätzliches Duschbad im Kellerbereich
- Drei Garagen mit umfangreichen Stellplatz- und Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrik im Obergeschoss im Jahr 2008 erneuert
- Bäder im Jahr 2003 modernisiert
- Ursprüngliches Baujahr 1925, Erweiterung im Jahr 1963
- Über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert
- Gepflegter und gut unterhaltener Gesamtzustand
- Ruhige und naturnahe Wohnlage im Auetal, Ortsteil Bernser Landwehr
- Viel Privatsphäre, Grün und Raum für individuelle Lebensentwürfe
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte wie Bückeburg und Rinteln
Egyéb információk
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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