Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 13

5301 EUGENDORF / SCHWAIGHOFEN (AUT) – SALZBURG

Lenyűgöző villa panorámás kilátással - Eugendorf

ca. 405 m² Hasznos lakótér
ca. 1.704 m² Földterület
6 Szobák
Érdeklődésre Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Úszómedence

Szauna

Kandalló

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

MR2024V0701

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 95 m²

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

Építés éve

2008

Hálószobák

Jutalék

3 % zuzüglich 20 % Ust.

Energetikai információk

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

30.07.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2008

Energiaforrás

Pellet

Energiaforrás

Vegyes tüzelésű (pellet)

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Kivételes villa zöldmezős telken, csodálatos panorámával és hegyi kilátással, Eugendorfban. Telekméret: 1704 m² (övezeti besorolás), villa különálló apartmannal és XL méretű wellness-részleggel, összesen 500 m² lakóterülettel, a következőképpen felosztva: Földszint: 211 m² lakótér és 52,62 m² terasz; Alagsor: 193 m² lakótér és 95 m² háztartási/tároló helyiségek; Alagsor terasz: 243,73 m²; Kert; 62,85 m²-es garázsépület 3 autó számára és 128,24 m²-es előtér. Itt egy gyönyörű, nyugodt és természetközeli helyen lakik, lenyűgöző kilátással Eugendorf keleti részén, Salzburg népszerű külvárosában. Az elegáns villa magaslati fekvéssel, lélegzetelállító, képeslapra illő kilátással büszkélkedhet. A jól megtervezett elrendezés tágas, világos szobákat kínál 2,80 m belmagassággal, valamint egy különálló apartmant 2,60 m belmagassággal. A tágas, gyönyörűen parkosított kert a környező vidékkel határos, és egyaránt örömet okoz a gyerekeknek és a felnőtteknek. Kiemelkedő látványosság a nagyméretű wellnessrészleg fedett medencéjével, amelyet körülbelül öt éve vontak le, és járható padlóval rendelkezik. A medence minimális erőfeszítéssel, gyorsan újra üzembe helyezhető (kb. 6000 euróba kerül). Szaunával, infrakabinnal, spirálzuhannyal, relaxációs területtel, külön mosdóval ellátott WC-vel és tágas fitneszteremmel felszerelt wellness oázis, amely tökéletes menedék a testmozgáshoz, a pihenéshez és a feltöltődéshez. Ezenkívül a nagy üveghomlokzatok és ajtók csodálatos kilátást nyújtanak a kertre, a környező vidékre és a hegyekre. Élvezet és jólét, távol a mindennapi élet nyüzsgésétől, az ideális munka-magánélet egyensúlyáért. A szabadidős tevékenységek közvetlenül az ajtó előtt vannak. Sétáljon a környező hatalmas zöld területeken és erdőkben, pihenjen egy túrával vagy kerékpártúrával, vagy talán inkább egy sportosabb futást szeretne a közeli dombokon, és még sok mást. Eugendorf éttermei és fogadói kiváló minőségükről és regionális konyhájukról ismertek. Nem kell lemondania a városi élet előnyeiről sem; Salzburg városa mindössze 15 perces autóútra található, a közeli városközpontban pedig kiváló infrastruktúrát talál. Ez a bájos lakókomplexum kétszintes, és elegánsan boltíves ablakokkal van keretezve. A lenyűgöző ingatlant kerítés veszi körül, és elektromos kapu választja el a nyilvános kocsifelhajtótól. Az igényes előkert és a szép kertrész, valamint egy extra nagy, három autó számára helyet kínáló garázs biztosítja a magánéletet. Az ingatlan körülbelül 2025 augusztusától költözhető be.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Eugendorf - ein beliebter Vorort nordöstlich der Stadt Salzburg, im leicht hügeligen Alpenvorland. Ein Ort mit Charme und vielen Möglichkeiten, umgeben von Wiesen, Feldern und Natur. Die Vorteile der nahegelegenen Mozartstadt Salzburg, verbunden mit dem ländlichen Flair, bilden hier eine perfekte Kombination.

Die perfekte Infrastruktur im nahen Ortszentrum bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Bank, Bäcker, Ärzte, Apotheke, uvm. Kindergarten und Grundschulen sind rasch erreichbar.

Viele Freizeitaktivitäten bieten sich im näheren Umfeld der angebotenen Liegenschaft an. Hier einige Beispiele: Spaziergang, Laufen, Radfahren, Reiten, Tennis und Golfen. Schwimmen am nahen Fuschlsee, dieser hat Trinkwasserqualität. Oder lieber eine Bergwanderung auf den Schafberg. Die gemütlichen Gasthäuser, die mit kulinarischen Schmankerl verwöhnen, nicht zu vergessen. Auch das Salzburger Seenland ist gleich ums Eck. Das "Gut Aiderbichl" für Familienausflüge ist genauso erwähnenswert.

Ankommen, durchatmen und Genießen! Hier erwartet Sie eine herrliche sonnige Lage, angrenzend ans Grünland, umgeben von Wiesen und dem besonderen Weit- und Bergblick, das ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Erreichbarkeit: Stadt Salzburg - ca. 10 km - 15 Minuten mit dem Auto Autobahnanbindung - ca. 7 km ca. 10 Minuten mit dem Auto Lebensmittelmarkt in Eugendorf - ca. 5,5 km - 8 Minuten mit dem Auto Fuschlsee ca. 12,5 km ca. 14 Minuten mit dem Auto zum Naturbadestrand Wallersee ca. 12 km 15 Minuten mit dem Auto

Volksschule ca. 800 Meter ca. 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten fußläufig erreichbar Kindergarten 4,4 km entfernt ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nach Wien fahren Sie mit dem Auto ca. 3 Stunden, nach München ca. 1 Stunde 45 Minuten.

Der Flughafen Salzburg - Salzburg Airport W.A.Mozart - liegt 22,5 km entfernt mit einer Fahrzeit von ca. 23 Minuten mit den Auto. Distanz und Fahrzeit-Angaben von Google Maps

Bővebben

Jellemzők

Niedrigenergiehaus mit bester Energiebilanz
3-fachverglaste Holz-/Alu-Fenster
Tischlerküche in dezentem Hellgrau, mit hochwertigen Elektrogeräten
Parkettböden in den Wohnräumen
helle cremefärbige Großformat-Fliesen in den Dielen
dezente Badezimmerfliesen in verschiedenen Brauntönen
hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
Wäscheabwurf im Masterbad
Elektrische Panzer-Rollläden an Fenstern und Türen
Alarmanlage
Granitplatten auf den Terrassen
Fußbodenheizung
Kamin-/Kachelofen im Wohnzimmer
kontrollierte Be- und Entlüftung
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Poolbeheizung
Bose-Audio-System auch auf den Terrassen
indirekte Beleuchtung in mehreren Farben
XL-Wellnessoase mit Indoorpool (dzt. stellgelegt), Sauna, Wärmekabine, Ruhe- u. Fitnessbereich
Im Kaufpreis inkludiert sind alle fix montierten Möbel und Sanitärausstattungen. Lampen und bewegliches Mobiliar kann zudem käuflich erworben werden.
Baujahr 2008 - Fertigstellung 2009 Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a - fGEE 0,53
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Dzt. montal. Betriebskosten ca. € 378,- beinhalten:
167,03 - Gemeindeabgaben - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung
202,50 - Pellets f-Heizung, (2023-2024 ca. 7,6 t) Pelletsverbrauch pro Jahr zw. 7 - 9 t
u. 8,50 - Rauchfangkehrer
Weitere Verbrauchskosten: dzt.: Strom - Jahresgebühr ca. 1.500 - monatl. € 125,-
Gebäudeversicherung dzt. € 2.273 - monatl. € 189,42 sowie Internet, Telefon, Kabelfernsehen odgl.