Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Úszómedence

Részletek

VP azonosító

IT252942435

Ház típusa

Családi ház

Hasznos alapterület

ca. 173 m²

Fürdőszobák

Építés éve

2025

Hálószobák

Jutalék

Soggetto a commissione

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

20,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

03.09.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2025

Energiaforrás

Táv

Fűtési rendszer

Távfűtés

Leírás

A Garda-tó nyugati partján, olajfákkal, ciprusokkal és mediterrán növényzettel tarkított lankás lejtők között épül egy villa, amely újraértelmezi magát az élet fogalmát. Sanicóban, a régió egyik legelőkelőbb és legkeresettebb helyén egy olyan ingatlan kezd formát ölteni, amely a modern építészetet, a kiváló építési minőséget és az olasz Riviéra páratlan szépségét ötvözi egyedülálló életélménnyé. Ez az exkluzív rezidencia várhatóan 2026-ra készül el, de a projekt már most kiemelkedik a letisztult formatervezésével, építészeti eleganciájával és páratlan elhelyezkedésével. Az építészet az egyszerűség és a nagyvonalú terek ihlette vonalat követi, harmonikusan integrálódva a környező tájba. A nagy, padlótól a mennyezetig érő ablakok a tóra nyitják a szobákat, akadálytalan és lélegzetelállító kilátást nyújtva a csillogó vízre. Az építkezés a legmodernebb technológiát ötvözi a Földközi-tenger melegségével és varázsával: világos terek, igényes anyagok és átgondolt tervezés, amely lehetővé teszi mind az intim elmélkedés pillanatait, mind a megosztásra szánt tereket. Ez a villa nem csupán egy hagyományos értelemben vett otthon, hanem egy olyan hely, amely a kiváló életstílust testesíti meg, ahol minden részlet a legmagasabb életminőséget szolgálja. Azok, akik itt élnek, nem csupán egy ingatlan tulajdonosai: egyfajta életmódot képviselnek – a békét, a magánéletet és a Garda-tó kulturális és gasztronómiai gazdagságához való közelséget. Egy hely, ahová megérkezve azonnal megérted: itt találkozik Olaszország autentikus lényege, a kortárs építészet eleganciája és az otthon iránti mély vágy, amely sokkal több, mint négy fal.

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Helyszínek

Leírás

Sanico, frazione esclusiva del comune di Toscolano Maderno, si trova in una delle posizioni più privilegiate della sponda sud-occidentale del Lago di Garda. Questa zona affascinante unisce i maestosi panorami del Monte Baldo e del Monte Pizzocolo con la tranquillità delle acque lacustri e lo stile di vita rilassato e raffinato per cui l’Italia è celebre. Qui il clima mediterraneo si fonde con la freschezza alpina, creando un ambiente unico in cui uliveti secolari, limonaie e viali di cipressi disegnano un paesaggio che da secoli ispira artisti, poeti e viaggiatori da tutto il mondo. La vicinanza a Gardone Riviera, storica località di villeggiatura d’élite sul Garda, conferisce a Sanico un prestigio particolare. Ville in stile Belle Époque, ristoranti stellati, boutique raffinate e hotel di lunga tradizione creano un’atmosfera che coniuga eleganza, cultura e un’autentica dolcezza di vivere. Gli amanti del golf possono scegliere tra alcuni dei campi più belli del Nord Italia, come lo storico Golf Club Bogliaco, mentre il territorio circostante offre infinite possibilità per sport acquatici, escursioni a piedi o in bicicletta, il tutto immerso in una natura generosa e variegata. La rete infrastrutturale intorno a Sanico garantisce tranquillità e allo stesso tempo ottimi collegamenti internazionali: l’aeroporto di Verona è raggiungibile in circa 45 minuti, mentre Milano dista solo due ore. Comodi collegamenti via traghetto permettono di esplorare anche la sponda orientale del lago, ampliando le possibilità di scoperta e svago. Eventi culturali, mercati locali e autentiche esperienze gastronomiche – dai pesci di lago ai vini eccellenti, fino all’olio extravergine d’oliva di altissima qualità – completano un quadro di vita in cui benessere, gusto e bellezza si fondono in modo armonico. Sanico è così molto più di una località: è un luogo pensato per chi cerca l’eccellenza e la tranquillità, immerso in una cornice naturale che unisce la leggerezza mediterranea alla profondità culturale italiana. Chi sceglie di vivere qui non abita semplicemente sul Lago di Garda – vive nel cuore di una regione che da secoli rappresenta l’essenza dell’arte di vivere all’italiana.

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Jellemzők

La villa si sviluppa su due livelli e si distingue per un progetto architettonico improntato alla generosità degli spazi e a un equilibrio armonico in ogni dettaglio.
Il piano seminterrato ospita i garage e ambienti tecnici funzionali, mentre il piano terra, concepito come livello principale, è interamente dedicato alla vita quotidiana.
Qui prende forma una distribuzione degli spazi che concilia magistralmente apertura e intimità: quattro camere da letto, alcune dotate di bagno privato e cabina armadio, offrono rifugi di straordinaria riservatezza, mentre le ampie zone giorno sono pensate per favorire incontro, convivialità e relazioni autentiche.
Particolarmente suggestiva è la connessione fluida tra interni ed esterni: ampie vetrate con tripli vetri ad alte prestazioni lasciano entrare la luce naturale e creano transizioni armoniose verso le terrazze e il giardino circostante.
Anche nella scelta dei materiali e delle finiture si riflette uno standard qualitativo elevatissimo: pavimenti in pregiato rovere naturale nelle zone giorno e notte, piastrelle di design in grande formato nei bagni e nelle aree di ingresso, oltre a infissi e porte dallo stile moderno e senza tempo, che completano un quadro estetico coerente e raffinato.
Sul piano tecnico, la villa si distingue per un’impostazione all’insegna dell’eccellenza costruttiva: il riscaldamento a pavimento garantisce un calore uniforme e confortevole in tutti gli ambienti, regolabile tramite sistemi domotici di ultima generazione. Il tutto è affiancato da un impianto di ventilazione meccanica controllata, che assicura un microclima salubre e piacevole durante tutto l’anno.
Anche l’esterno è progettato con la stessa cura dedicata agli interni: il giardino mediterraneo incornicia l’architettura e fa da sfondo al protagonista assoluto degli spazi outdoor – un’ampia piscina a sfioro, che con la sua vista panoramica sul lago rappresenta un punto focale di rara suggestione.
La possibilità di integrare una cucina esterna con zona barbecue sottolinea l’idea di una dimora pensata non solo come spazio abitativo, ma come un autentico stile di vita, dove ogni elemento è concepito per offrire benessere, bellezza e libertà.