Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Saarlouis

Werthaltige Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Saarlouis

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.038 m² befindet sich auf einem ca. 405 m² großen Grundstück in hervorragender Innenstadtlage von Saarlouis – nur wenige Schritte vom Großen Markt und dem Rathaus entfernt. Die zentrale Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Kreisstadt und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig positive Wertentwicklung.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich als nachhaltig werthaltige Kapitalanlage mit ausgewogener Mieterstruktur. Die Wohnungen verfügen über unterschiedlich große Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 30 m², 60 m² und 90 m² und sprechen dadurch verschiedenste Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur trägt wesentlich zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.

WICHTIG: Für die Immobilie besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten einer 71-jährigen Berechtigten. Zudem wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht angepasst, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 % besteht. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt – ohne Berücksichtigung des Nießbrauchrechts – ca. 76.560 €. Aus Diskretionsgründen stellen wir weiterführende Objektunterlagen gerne nach Vorlage einer Bank oder Bonitätsnachweises zur Verfügung.

Errichtet in langlebiger Massivbauweise, überzeugt das Gebäude durch seine zeitlose Architektur, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine solide und nachhaltige Bauqualität.

Die klar gegliederte Fassadenarchitektur mit ihren großzügigen Fensterflächen verleiht dem Gebäude eine moderne und repräsentative Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgen die großen Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die von Mietern gleichermaßen geschätzt wird.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der begrünte Innenhof. Er bietet den Bewohnern einen geschützten Aufenthaltsbereich und schafft mitten in der Innenstadt einen ruhigen Rückzugsort – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für die Wohnqualität.

Auch die technische und funktionale Ausstattung überzeugt. Großzügige Kellerflächen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die zuverlässige Fernwärmeversorgung gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das gepflegte Treppenhaus, die moderne Elektroinstallation mit separaten Zähleranlagen sowie der insgesamt sehr ordentliche Pflegezustand des Gebäudes unterstreichen den nachhaltig werthaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.

Zusätzlich bietet der vorhandene Speicher im Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und damit das langfristige Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Liegenschaft zusätzlich auszubauen.

Für die Bewohner besteht zudem die Möglichkeit, einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis zu erhalten – ein attraktiver Vorteil in dieser gefragten Innenstadtlage.

Die Kombination aus exzellenter Innenstadtlage, nachhaltiger Bauqualität, gepflegtem Gesamtzustand, stabiler Vermietbarkeit sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer äußerst attraktiven Investition mit langfristigen Ertrags- und Wertsteigerungsperspektiven.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Im Interesse einer professionellen und diskreten Vermarktung bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage eines entsprechenden Kapital- oder Banknachweises. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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