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66111 SAARBRÜCKEN

Nauwieser negyedéves ár kérésre

ca. 4.656,98 m² Hasznos lakótér
ca. 1.266 m² Földterület
Érdeklődésre Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Részletek

VP azonosító

24089037

Modernizálás / felújítás

1997

Építés éve

1964

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

303,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

15.06.2027

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1964

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Távfűtés

Leírás

A belváros kiváló részén, a Nauwieser negyed és a Beethoven tér között található irodaház lenyűgöző állapotban van. A körülbelül 4656,98 m²-es irodaterület, amely akár 5567 m²-re is bővíthető, ideális támogatott lakhatás céljára. Rendelkezésre áll egy 2018-ból származó, lejárt előzetes építési engedély az irodaház lakásokká alakítására, és az építési hatósággal folytatott konzultációt követően ez az engedély újraaktiválható. 2024 novembere óta egy általunk kezdeményezett pozitív fejlesztés történt! Bár az ingatlan jelenleg 2025 decemberéig bérbe van adva, és ezt követően saját igényeink szerint átalakítható, a fent említett fejlesztés pozitívan megváltoztatta a jelenlegi helyzetet. A lejáró bérleti szerződést a teljes ingatlan bérbeadásával együtt akár 20 évre is megújítják. Az új, konkrét helyzethez való hozzáigazítást már kiszámították és benyújtották. Ez azt jelentené, hogy a bérleti díjbevétel a jelenlegi 350 000 euróról körülbelül 600 000 euróra emelkedne. A befektetők és a befektetési alapok átvehetik a projektet, vagy maguk is fejleszthetik azt. Ez a három utcán átívelő projekt ideális választás azoknak a befektetőknek, akik hosszú távú befektetést keresnek, további fejlesztési lehetőségekkel. A meglévő elhelyezkedés, méret és bővítési lehetőségek számos lehetőséget kínálnak az ingatlan optimalizálására, valamint a maximális hatékonyság és hosszú távú megtérülés elérésére.

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Helyszínek

Leírás

Die Liegenschaft befindet sich im Nauwieser Viertel! Dies ist icht nur ein innerstädtischer Bürostandort, sondern auch eine sehr gefragte und hippe innerstädtische Wohngegend. Zentral gelegen und mit der besten Infrastrucktur einer Innenstadtlage.

Alle Schulformen sowie das Deutsch-Französische Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die wichtigen ÖPNV-Verbindungen, mit besten Anbindungen zur Universität des Saarlandes.

In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen. Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an. Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten. In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.

Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.

Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten.

Beste Lage mit bester Anbindung!

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Jellemzők

Das Projekt umfasst 4 Vollgeschoße und gemäß der Bauvoranfrage ergab der Vorbescheid nach §76 LBO dass der Umbau des Verwaltungsgebäudes in Wohnungen mit einer fünften Penthouseetage realisierbar ist.
Das Anwesen hat 3 Eingänge.
Die Liegenschaft verfügt aktuell über 4 Aufzüge davon 3 für Personen und 1 PKW-Aufzug für die Tiefgarage.
Die Tiefgarage besitzt ca.13 Stellplätze.
Im Außenbereich finden Sie 6 Außen Stellplätze und 3 weitere Garagen.
Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt.
Weitere Details erhalten Sie nach persönlicher Anfrage

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 303.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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