Jellemzők

• Diese 1993 bis 2008 und nochmals 2015 liebevoll renovierte und modernisierte Stadtvilla verbindet mit seinen inneren Werten historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fassade wurde 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen, und alle drei Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt – einschließlich Strom-, Wasser- und Heizungsabrechnung. Die Öl-Heizungsanlage ist von 2001.
• Glasierte Dachziegel und Dämmung.
• Doppelverglaste Stahlprofilfenster mit Kunststoffoberfläche.
• Vollwärmeschutzdämmung.
• Fassadenanstrich wurde 2015 durchgeführt.
• Sonnenschutzmarkisen im EG und OG wurden 2018 montiert.
• Die Villa beherbergt drei großzügige Wohnungen:
• Erdgeschoss (wurde bis Dezember 2025 als Kanzlei genutzt): 4 Zimmer, ca. 121,56 m², großer Balkon mit beeindruckendem Fernblick.
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 101,80 m², ebenfalls mit großem Balkon und Weitblick.
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 65,75 m², lichtdurchflutet und ohne Balkon.
• Gartenebene/Keller umfasst weitere ca. 70 m²
• Damit verfügt das Anwesen eine gesamte Wohn- und Nutzfläche über von ca. 368 m²
• Über die gepflegte Kellerebene gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die harmonisch in den terrassierten Hanggarten übergeht – ein liebevoll angelegtes Ensemble mit über 80 Rosenstöcken, das jederzeit eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Die ruhige Wohnstraße im begehrten Stadtteil St. Arnual, schenkt Ihnen den Fernblick aus nahezu allen Ebenen und untermalt den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine Garage gehört zum Anwesen.
• Eine Teilungserklärung von 1993 bieten zusätzliche Flexibilität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
• Fazit:
• Eine charaktervolle, modernisierte Stadtvilla in bester Lage, mit außergewöhnlich schönem Garten, hervorragender Raumstruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.