Diese sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, welches 1994 umfassend saniert wurde. Auf rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien bieten, die Wert auf eine komfortable und zugleich praktische Raumaufteilung legen.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie die besondere Ruhe und Privatsphäre welche das oberste Stockwerk mitbringt. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Großzügige Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und verleihen dem Raum ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie durchdachte Stauraumlösungen.

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Hier findet jeder Lebensentwurf seinen passenden Raum.

Das Tageslichtbad wurde im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2004 ansprechend optimiert und verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme mit moderner Brennwerttechnik, die erst vor etwa 7 Jahren installiert wurde. Die Therme befindet sich – praktisch zugänglich – im Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenboden – direkt gegenüber der Wohnung – zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort deutlich.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BONITÄTSPRÜFUNG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.