Ihr Eigenheim im Grünen
83125 EGGSTäTT
FAMILIENTRAUM - Ihr Eigenheim im Grünen
680.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 162 m²
Szobák 5.5
Vételár 680.000 EUR

Szolgáltató

  • Cornelia Král & Bernd Král
  • Shop Chiemsee
  • Bernauer Straße 23
  • 83209 Prien am Chiemsee
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26195053

Ház típusa

Teraszok

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

2

Építés éve

1996

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiafogyasztás

95,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

28.02.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1996

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Ingatlan leírása

Diese besondere Haus-im-Haus-Wohnung in Eggstätt verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den komfortablen Vorteilen einer Wohnung. Auf drei Ebenen, mit ca. 162 m² Wohnfläche, eigenem Garten, großzügiger Terrasse und umlaufendem Balkon entsteht ein Zuhause, das deutlich mehr bietet als eine klassische Wohnung.

Schon beim Betreten vermittelt das offen gestaltete Treppenhaus aus Vollholz ein außergewöhnlich eigenständiges Raumgefühl – fast so, als befände man sich in einem Einfamilienhaus. Gleichzeitig bleibt der Pflege- und Verwaltungsaufwand angenehm überschaubar. Gerade für Familien entsteht hier ein ideales Nest: mit Platz zum Ankommen, Spielen, Arbeiten, Zurückziehen und gemeinsamen Leben.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum privaten Garten, während die Räume im Obergeschoss durch ihren direkten Zugang zum Balkon ein besonders luftiges Wohngefühl schaffen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten – unter anderem mit separatem Zugang über eine eigene Wohnungstür.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Eggstätt, nahe der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, rundet dieses besondere Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die Hauscharakter, Freiraum und Naturbezug suchen – ohne die volle Verantwortung eines klassischen Einfamilienhauses übernehmen zu müssen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für nähere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie per Email unter [email protected] sowie unter 08051 96 18 800.

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Helyszínek: Eggstätt

Elhelyezkedés leírása

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus liegt Eggstätt – eine der ältesten und zugleich charmantesten Ortschaften Oberbayerns. Umgeben von saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und funkelnden Seen bietet der Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Nur wenige Schritte genügen, um mitten in der Natur zu stehen – begleitet vom Zwitschern der Vögel, dem Duft von Holz und Wasser und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Besonders bekannt ist Eggstätt für die idyllische Eggstätter-Hemhofer Seenplatte – das älteste Naturschutzgebiet Bayerns mit 17 glasklaren Seen, die zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Durchatmen einladen. Der nahegelegene Hartsee ist dabei ein echtes Juwel und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz dieser Naturnähe überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: In Eggstätt selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles, was man im Alltag braucht, ist bequem vor Ort vorhanden. Zudem bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – von Wassersport, Reiten und Radfahren über Tennis und Yoga bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und geselligem Dorfleben.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bahnhöfe Prien am Chiemsee und Bad Endorf sind in rund 15 Minuten erreichbar und bieten direkte Zugverbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg. Damit ist Eggstätt sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Hier verbinden sich Bayerns schönste Naturkulisse und moderne Lebensqualität – für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort, an dem man bleibt, weil er sich einfach richtig anfühlt.

Entfernungen: Bad Endorf: ca. 8 km Prien am Chiemsee: ca. 10 km Rosenheim: ca. 23 km Salzburg ca. 60 km München ca. 70 km

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Egyéb információk

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

83125 EGGSTäTT

FAMILIENTRAUM - Ihr Eigenheim im Grünen

ca. 162 m² 5.5 Szobák 680.000 EUR

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