Ein Investment, das heute schon stimmt – und morgen noch besser dasteht: Dieses Mehrfamilienhaus in Prutdorf/Prien am Chiemsee bietet Kapitalanlegern eine Kombination, die im Markt selten geworden ist. Zum einen präsentiert sich das Objekt technisch in einem hervorragenden Zustand und mit Energieeffizienz A+ – ein klarer Vorteil für kalkulierbare Bewirtschaftung und eine Immobilie, die ohne größere Investitionen in die nächsten Schritte gehen kann (kurz- bis mittelfristig).

Zum anderen überzeugt das Haus durch seine strukturierte Mietsituation: Die EG-Einheit ist langjährig vermietet und sorgt für einen verlässlichen Bestandsertrag. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die DG-Maisonette sind derzeit bewusst ausschließlich verkaufsbedingt freigestellt (zuvor ebenfalls mit mehrjährigen Mietverhältnissen). Damit erhält der Käufer einen seltenen Hebel: Neuvermietung ohne Bindung – zielgruppengerecht, strategisch und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Auch die „harten“ Faktoren sitzen: Carportstellplätze (jeweils mit integriertem Lagerabteil, z. B. für Ski/Sport), zusätzliche Außenstellplätze sowie die Vorbereitung für Elektromobilität (Starkstrom/Wallbox). Eine Teilungserklärung liegt vor und eröffnet weitere strategische Flexibilität. Direkt vor dem Haus befinden sich Bushaltestelle und Nahversorgung – ein Standortargument, das im Alltag zählt.

Standort-Teaser: Die Lage profitiert zudem von einem Infrastruktur-Upgrade im Umfeld. Wer einen Einstieg in einen Standort mit Perspektive sucht, findet hier die seltene Mischung aus solidem Ist-Setup und Zukunftsfaktor. Wer jetzt klug investiert, sichert sich Substanz, Effizienz und Entwicklung – in einer Lage mit Rückenwind.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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