Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotential

Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1911 verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit einem gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit Blick auf eine spätere Eigennutzung eine interessante Perspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und einem ca. 106 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihren charakteristischen Baustil, eine solide Bausubstanz sowie bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.800,00 €. Damit profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, während sich Eigennutzern die Möglichkeit bietet, frühzeitig eine Immobilie mit langfristiger Perspektive zu sichern.

Bereits die straßenseitige Ansicht vermittelt den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Die teilweise verblendete und teilweise verputzte Fassade, das klassische Satteldach sowie die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.

Der Innenbereich wurde im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder ein Homeoffice.

Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Das ebenfalls im Jahr 2019 renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie ein Fenster und bietet einen soliden Wohnkomfort.

Ein eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie die vollständige Unterkellerung runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. So wurden im Jahr 2019 die Zentralheizung sowie die Hauselektrik erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2010. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers.

Als denkmalgeschützte Immobilie bewahrt dieses Reihenmittelhaus seinen historischen Charakter und bietet eine besondere Wohnatmosphäre, die sich von modernen Wohnhäusern abhebt. Darüber hinaus können bei denkmalgeschützten Immobilien, abhängig von der persönlichen Situation des Erwerbers, steuerliche Vorteile bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter, den gepflegten Zustand und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und informieren Sie ausführlich über die bestehenden Mietverhältnisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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