Modernisiert & bezugsfrei: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Modernisiert, großzügig geschnitten und angenehm privat: Diese Dachgeschosswohnung in einem 1980 errichteten Gebäude bietet auf ca. 84 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Sie umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad en suite sowie ein zusätzliches WC. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Eigennutzer können sie nach der Übergabe unmittelbar selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, sie ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu vermieten.

Das separate Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen vollwertigen Essbereich. Durch den direkten Zugang zur Loggia wird der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Auch die Küche ist als eigenständiger Raum gestaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich ansprechend in das Gesamtbild ein und bietet neben den notwendigen Elektrogeräten praktische Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Besonders komfortabel ist der ebenfalls von der Küche aus vorhandene Zugang zur Loggia.

Die teilüberdachte Loggia in Westausrichtung verbindet damit auf besondere Weise den Wohn- und Essbereich mit der Küche. Vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden bietet sie einen geschützten Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend, ein gemeinsames Essen oder einen gemütlichen Ausklang des Tages.

Die 2021 erneuerten, dreifach verglasten Fenster unterstützen den Wärme- und Schallschutz der Wohnung. Elektrische Jalousien ermöglichen zudem eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die mit Fernwärme betriebene Zentralheizung.

Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert. Eine bodengleiche Dusche und die moderne Sanitärausstattung schaffen hier ein komfortables und ansprechendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert wurde.

Auch die praktischen Ausstattungsdetails überzeugen: Ein eigener Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Fahrräder lassen sich geschützt in einem separaten Schuppen unterbringen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich.

Die Lage im Dachgeschoss vermittelt ein angenehmes Maß an Privatsphäre, während die großzügige Wohnfläche und die klare Trennung von Wohnbereich und Küche für hohen Wohnkomfort sorgen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und einen sonnigen Außenbereich legen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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