Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Ortsrandlage - Baujahr 2014

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 402 m² - schöne Terrasse mit Garten - große Doppelgarage

Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 2014 - Gesamtwohnfläche ca. 216 m² - offene, moderne Raumaufteilung mit durchdachtem Energiekonzept - Massivbau

Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 95,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 56,73 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 64,12 m² Einliegerwohnung im Gartengeschoss - derzeitig vermietet - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden

Obergeschoss: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet - Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss: - grosszügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne, offene Einbauküche - Separates Gäste-WC mit Dusche - Gäste- oder Arbeitszimmer - Garderobe

Untergeschoss Einliegerwohnung: - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - offene Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Außenbereich: - Terrasse mit gepflegtem Garten und Zugang zur Garage - Ruhige, naturnahe Umgebung

Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Lage - Ideal für Familien oder Mehrgenerationen - Modern und sofort bezugsfertig. - Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2036 Endenergiebedarf beträgt 87,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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