Hausansicht
72800 ENINGEN UNTER ACHALM
Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept
949.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 226 m²
Földterület ca. 690 m²
Szobák 7
Vételár 949.000 EUR

Szolgáltató

  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Szauna
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26362229

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 107 m²

Parkolóhely

1 x Beálló, 2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2025

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1981

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiaigény

151,03 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

23.04.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1981

Energiaforrás

Folyékony gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

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Gepflegtes Architekten-Einfamilienhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen gepflegt angelegtem Grundstück. Geplant von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen), präsentiert sich die Immobilie dank laufender Instandhaltung und geplanter Modernisierung seit 2002 in sehr gutem Zustand. Im Inneren des Hauses überzeugt die Ausstattung durch hochwertigen Kellenputz an den Wänden. Die zwei separaten Kaminöfen, von denen einer aktuell in Betrieb ist und der andere reaktiviert werden kann, schaffen nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern sorgen auch in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Highlights im Überblick:

7 Zimmer (4 Schlafzimmer) – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Elternbad mit Sauna für privaten Wellnesskomfort Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar) für gemütliche Atmosphäre Flexible Nutzung: Obergeschoss als Einliegerwohnung oder Homeoffice möglich Heller Wohnbereich mit Kellenputz Drei Außensitzplätze mit ruhigem Achalmblick in naturnaher Umgebung Doppelgarage mit direktem Hauszugang + zusätzliches Carport

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Top-Lage mit hohem Erholungswert.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in Top-Lage mit Achalmblick.

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Helyszínek: Eningen unter Achalm

Elhelyezkedés leírása

Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Bővebben

Jellemzők

  • Kellenputz
  • Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung
  • zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)
  • Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen
  • Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken
  • drei Außensitzplätze
  • Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden
  • Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang
  • Wallbox für E-Auto´s
  • Carport
  • Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 €
  • Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr

72800 ENINGEN UNTER ACHALM

Gepflegtes Architektenhaus mit Achalmblick, Sauna & vielseitigem Nutzungskonzept

ca. 226 m² 7 Szobák 949.000 EUR

Szolgáltató

  • Werner Enzmann
  • Shop Reutlingen
  • Eberhardstraße 15
  • 72764 Reutlingen