72766 REUTLINGEN
Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand
- ca. 162 m² Hasznos lakótér
- ca. 401 m² Földterület
- 4 Szobák
- 459.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26362253
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2019
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1951
Hálószobák
2
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
237,74 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
24.09.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1951
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Alter und besonderer Baumbestand - Grundstücksgröße ca. 401 m² - 2 direkte Stellplätze vor dem Haus
Objektbeschreibung: - Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - Gesamtwohnfläche ca. 162 m² (UG ca. 21 m², EG ca. 89 m², OG ca. 52 m²) - 4 Zimmer vorhanden - Massivbau - 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR) MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS! - 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden
Obergeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC
Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - Balkon
Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten - Ruhige, grüne Umgebung
Zustand & Technik: - Elektrik von 2006 - Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung) - Fassadenanstrich von 2013 - Gasheizung von 2019 - Oberste Geschossdecke gedämmt 2023 - Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Helyszínek: Reutlingen
Elhelyezkedés leírása
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sondelfingen – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Reutlinger Innenstadt: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, die Outletstadt Metzingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch Stuttgart ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Reutlingen schnell erreichbar. Die Nähe zur B 28 und B 312 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Sondelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Wirtschaftsräume Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart.Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Wege am Albtrauf.
Jellemzők
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
- Gäste WC
- 2 Stellplätze
- Technikraum
- Waschküche
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2036 Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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Hasonló ingatlanok
