Ez a lenyűgöző fríz stílusú ház 2005-ben épült, közvetlenül a Kieli-csatorna egyedülálló hátterével szemben. A csatornára nyíló akadálytalan kilátás mellett nyitott és nagyon tágas életteret, letisztult vonalakat, tengerészeti hangulatot és a modern, mégis energiatakarékos életstílus iránti elkötelezettséget kínál. A szobák arányosak és praktikusan elrendezettek, otthonos hangulatot teremtve. A házon kívül is a finom tengerparti homok, az uszadékfa és a tengeri fű nyaralós hangulatot teremt. Ez a természetes anyagokkal és finom színekkel tarkított tengerészeti stílus belül is folytatódik. Az előszoba nagyon tágas, és bőséges helyet kínál egy ruhásszekrénynek vagy cipősszekrénynek. A világos nappali a ház szívét alkotja. Innen a nap bármely szakában lenyűgöző kilátás nyílik a világ legforgalmasabb mesterséges vízi útjára, és a kert mellett elhaladó nagy hajókat és lenyűgöző óceánjárókat is megfigyelheti. A nappalitól balra található egy modern konyha rengeteg tárolóhellyel és munkaterülettel, valamint egy stílusos reggelizőpulttal. Középen egy nagy étkező, jobbra pedig egy hangulatos nappali található dán fatüzelésű kályhával. A földszinten található még egy időtlen zuhanyzó, egy vendégszoba és egy praktikus háztartási helyiség, ahonnan ki lehet jutni a kocsibeállóra. Egy stílusos tömörfa lépcső vezet az emeletre. Innen is elkerülhetetlenül közvetlenül a Kieli-csatornára nyílik a kilátás. Eredetileg ezt a szintet négy szobára osztották. Egy fal eltávolításával azonban egy nyitott társalgót hoztak létre, amely panorámás kilátást nyújt a hajóforgalomra és kellemes pihenést kínál. Az emeleten található három szoba jelenleg hálószobaként és gyerekszobaként működik. Érdemes megjegyezni, hogy a két gyerekszobához saját zuhanyzó tartozik, a fő hálószobához pedig egy praktikus gardrób és egy spa-hangulatú fürdőszoba tartozik. Az energiahatékonyság, a fenntarthatóság és az okosotthon-technológia kulcsszerepet játszik az ingatlan tervezésében. 2022-ben a házat egy 9,5 kWp-s fotovoltaikus rendszerrel, egy 22,5 kWh-s akkumulátoros tárolórendszerrel és egy fali töltőállomással szerelték fel. A tulajdonos elektromos autója közvetlenül az akkumulátorról töltődik, így minimális áramköltséggel jár. Ezáltal a ház szinte teljesen önellátó egész évben, rendkívül alacsony villanyszámlákkal. A gázfogyasztás is figyelemre méltóan alacsony az új kazánnak, a hővisszanyerős szellőztetőrendszernek, a kiváló szigetelésnek és a fatüzelésű kályhának köszönhetően. A kondenzációs gázkazán nemrégiben lett szervizelve, és alacsony üzemideje miatt újszerű állapotban van. Ez a fűtési rendszer is jól felkészült a jövőre, mivel hőszivattyúval is bővíthető (hibrid rendszer), vagy a gázkazán teljesen hőszivattyúval helyettesíthető. A fotovoltaikus rendszer biztosítja a szükséges áramot. Télen a fatüzelésű kályha kiegészítheti a fűtést. A vízfogyasztás is nagyon alacsony. Ennek oka az 5000 literes tartállyal ellátott esővízgyűjtő rendszer, amely mindössze körülbelül 50 m³ édesvíz éves fogyasztását csökkenti. A kültéri terület lenyűgöző az alacsony karbantartási igényű kialakításával és számos hangulatos pihenőhelyével. Pihenjen egy jó könyvvel a függőágyban, élvezzen egy délutáni kávét vagy egy naplementét a két terasz egyikén – miközben a csatornára szegezi a szemét. A nagyméretű, tárolóhelyiséggel ellátott autóbeálló, a különálló fészerrel ellátott garázs és a két kültéri parkolóhely bőséges helyet kínál gépjárművei, kerékpárjai vagy kerti eszközei számára. Közvetlen vízparti elhelyezkedés, exkluzivitás és hatékonyság – fektessen be életminőségébe most!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.