Egy csendes mellékutcában, egy idilli, érett telken megbúvó, lenyűgöző lakó- és kereskedelmi épület, amely egy szecessziós villa stílusában, tágas bővítménnyel rendelkezik, egy építészeti gyöngyszem, amely változatos lehetőségeket kínál. A tekintélyes lakhatás, a rugalmas kereskedelmi hasznosítás és a jó befektetés kombinációja teszi ezt az ingatlant különösen vonzóvá. A felső szinten egy önálló lakás található, amely jelenleg bérbe van adva, biztosítva a stabil bérleti bevételt. A további lakó- és munkaterületek egyedileg konfigurálhatók, például orvosi rendelőként, stúdióként, irodáként vagy további lakóegységként. A főépület magas mennyezettel, nagy ablakokkal és az eredeti fa padlóburkolat meleg jellegével büszkélkedhet. A földszinten található nyitott konyha és egy stílusos kandallós nappali hívogató hangulatot teremt. Innen egy erkélyre vagy a tágas teraszokra lehet kijutni, amelyek tökéletesek a pihenésre és a szabadban való tartózkodásra. A nagyvonalú földszinti elrendezés bőséges teret kínál a kreatív felhasználási koncepciókhoz. A bérelt lakás mellett az emeleten egy bájos, befejezett stúdió található. Itt is az erkélyek további nyitott teret és a környező zöldövezet csodálatos kilátását biztosítják. A külön bejárattal rendelkező, nagyméretű bővítmény sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – ideális üzleti célra, hobbi célra, vendégek fogadására vagy kiegészítő lakóegységként. Az alagsorban saját terasz és zuhanyzós, privát szauna található – igazi wellness-központ. Az ingatlan a legmodernebb technológiával büszkélkedhet: a szinte új tető, a modern napkollektorokkal ellátott fűtési rendszer és a nagy teljesítményű fotovoltaikus rendszer biztosítja az energiahatékonyságot és a fenntarthatóságot. Két parkolóhely a dupla garázsban és egy gépkocsibeálló teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. Ez a stílusos lakó- és kereskedelmi épület a történelmi jelleget ötvözi a modern kényelemmel, és ideális azok számára, akik tágas élet-, munka- és befektetési lehetőségeket keresnek egy fedél alatt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.