Willkommen in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 87 Quadratmetern, gelegen in einer der attraktivsten Wohngegenden von Lappersdorf bei Regensburg. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was Ihnen eine ruhige und zugleich exklusive Wohnatmosphäre garantiert. Lappersdorf besticht durch seine hervorragende Lage gegenüber dem malerischen Regen und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Stadt Regensburg, wodurch Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und urbaner Nähe genießen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Raumgefühl und einer warmen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Flur mit einem seitlichen Garderobenbereich führt Sie elegant zu den weiteren Räumlichkeiten. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwändig modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Hochwertige Vinylböden in Eichendielenoptik verleihen den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Ausstrahlung, während die neuen, zweifach verglasten Fenster für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und beeindruckt mit seinen großen Fensterfronten, die den Raum mit viel natürlichem Tageslicht durchfluten. Hier finden Sie reichlich Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen einladenden Essbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht auf die idyllische Landschaft bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank, sodass Sie sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort vollkommen wohlfühlen können. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee. Das charmante Kinderzimmer am Ende des Flurs besticht durch seinen Blick ins Grüne und einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Platz für eine spielerische Einrichtung mit einer Spielecke und einem Lernbereich bietet. Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist komplett mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet und besticht durch cremefarbene Dekorelemente sowie eine robuste Holzoptik-Arbeitsplatte – ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellen Fliesenspiegeln und einem eleganten Mosaikdekor. Eine großzügige Eckbadewanne sowie eine große Glasdusche laden zu entspannten Wellness-Momenten ein und bieten Ihnen eine Oase der Erholung nach einem langen Arbeitstag. Zusätzlich zur erstklassigen Ausstattung gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage kann für 25.000 Euro erworben werden und beinhaltet einen weiteren Stellplatz davor, was Ihnen maximalen Komfort und Flexibilität bietet. Die moderne Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnologie sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und somit für geringe Nebenkosten. Das weitläufige Gartenareal steht der kleinen Eigentümergemeinschaft zur vollständigen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein schöner Radweg entlang der Regen bis zum Stadtamhof eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und erholsame Ausflüge. Diese Wohnung ist ideal für kleine Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Ebenso stellt sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Erleben Sie den einzigartigen Charme und die vielfältigen Vorzüge dieser exklusiven Wohnung in Lappersdorf bei Regensburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot verzaubern! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und Ihr neues Traumzuhause zu entdecken! Bitte beachten Sie, dass sich ein neuer Energieausweis derzeit in der Erstellung befindet. Dieser wird selbstverständlich zur Besichtigung vorliegen, sodass Sie alle relevanten Informationen einsehen können. Der vorherige Energieausweis hat im Verbrauchswert 119,60 Kwh(m2.a) und Energieeffizienz-Klasse D gehabt.