Klein, fein und bestens sichtbar – attraktives Ladengeschäft in der Regensburger Altstadt!

In einer der beliebten und lebendigen Geschäftsstraßen der Regensburger Altstadt erwartet Sie diese charmante Gewerbefläche in der Unteren Bachgasse. Die zentrale Innenstadtlage, eine sehr gute Passantenfrequenz sowie die großzügige Schaufensterfront bieten hervorragende Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Präsentation und eine hohe Wahrnehmung des eigenen Geschäftskonzeptes.

Die rund 24 m² große Laden- und Gewerbefläche überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der nahezu rechteckige Hauptraum lässt sich flexibel gestalten und kann individuell auf das jeweilige Geschäfts- oder Einrichtungskonzept abgestimmt werden.

Besonders attraktiv ist die großzügige Schaufensterfläche zur Unteren Bachgasse. Sie sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet zugleich eine ausgezeichnete Präsentations- und Werbefläche unmittelbar im Blickfeld der vorbeigehenden Passanten. Der direkte Zugang von der Altstadtgasse unterstützt die offene und einladende Wirkung der Gewerbeeinheit zusätzlich.

Die Fläche eignet sich sowohl für unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte als auch für eine kleinere gastronomische Nutzung. Denkbar sind beispielsweise eine Boutique, ein Fachgeschäft, ein Showroom, ein Beratungs- oder Verkaufsstudio sowie ein hochwertiges Feinkost-, Backwaren-, Patisserie- oder Kaffee-und-Kuchen-Konzept. Für die Fläche wurde bereits durch einen Architekten eine Nutzungsänderung für eine gastronomische Nutzung bearbeitet. Die konkrete Ausgestaltung des zukünftigen Betriebes und eventuell erforderliche zusätzliche Genehmigungen sind vom neuen Mieter abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept zu prüfen.

Das denkmalgeschützte Gebäude wird im Bereich der Gewerbeeinheit umfassend saniert. Dabei sollen einzelne erhaltenswerte Bauteile, insbesondere vorhandene Innentüren, bewusst bewahrt und in das zukünftige Erscheinungsbild integriert werden. Auf diese Weise verbindet die Fläche den besonderen Charakter eines historischen Altstadthauses mit den Gestaltungsmöglichkeiten eines modernen Gewerbekonzeptes.

Der zukünftige Mieter erhält die Möglichkeit, die Fläche entsprechend seinen individuellen Vorstellungen auszugestalten. Dies betrifft insbesondere auch die Auswahl und Ausführung des Bodenbelages. Dadurch kann die Gewerbeeinheit optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept, das gewünschte Erscheinungsbild und die betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden.

Ein rückwärtig angeordneter Sanitärbereich ergänzt die Gewerbeeinheit.

Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis zum 31. Dezember 2026. Eine frühere Übergabe könnte gegebenenfalls im Einvernehmen mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden. Ein verbindlicher früherer Übergabetermin kann zum gegenwärtigen Zeitpunkt jedoch noch nicht zugesichert werden.

Eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine bestens sichtbare, individuell gestaltbare und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen der Regensburger Altstadt suchen.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular und fügen Sie eine kurze, aussagekräftige Beschreibung Ihres geplanten Geschäftskonzepts bei. Von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen, damit eine strukturierte und zeitnahe Bearbeitung gewährleistet ist.