01468 MORITZBURG / BOXDORF
Solider Familientraum in Boxdorf: 6 Zimmer, 750m² Grundstück & viel Potenzial!!!
- ca. 133 m² Hasznos lakótér
- ca. 750 m² Földterület
- 5 Szobák
- 339.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26229037
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 114 m²
Modernizálás / felújítás
2011
Fürdőszobák
1
Építés éve
1935
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiaigény
210,90 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
04.10.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2011
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Ingatlan leírása
***Charmantes Familiendomizil mit 6 Zimmern, großem Grundstück und Ausbaureserve – sofort bezugsfrei in Boxdorf***
Dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 verbindet eine gute Bausubstanz und eine tolle Lage, mit viel Platz für die gesamte Familie. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit aktuell 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 133 m² (verteilt auf zwei Etagen) ideale Bedingungen für Familien. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche, während das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC im Anbau ergänzt wird. Auf beiden Etagen befinden sich derzeit noch Küchen, was bei der Gestaltung des zukünftigen Grundrisses noch freien Raum lässt. Das Haus könnte bei Bedarf mit Ihren Ansprüchen noch etwas wachsen. Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum wie ein Studio, weitere Kinderzimmer oder ein geräumiges Home-Office zu schaffen. Bereits in den 1990er-Jahren wurde das Wohngebäude durch einen kleinen Anbau erweitert. In diesem Zeitraum wurden zudem einige Sanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und der Fassade durchgeführt, die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sorgt für die zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein echtes Highlight für Hobbyhandwerker, Gartenfreunde oder Freizeitsportler ist das große Nebengelass inklusive eines kleinen Scheunendachbodens. Hier steht Ihnen reichlich Nutzfläche für Werkstätten, Lagerraum oder Hobbys zur Verfügung, während der weitläufige Garten genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Ebenfalls befindet sich eine kleine Garage hinter dem Haus. Die Lage ist familienfreundlich und bestens angebunden Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und kinderfreundlichen Wohnlage von Boxdorf. Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders stressfrei gestaltet. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der perfekten Anbindung an den Dresdner Norden – die Dresdner Innenstadt sowie die großen Wirtschafts- und Forschungsstandorte der Region (z. B. Silicon Saxony) sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Sanierung dieses Hauses stehen Ihnen verschiedene staatliche Förderwege über die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) sowie steuerliche Erleichterungen zur Verfügung. Gerne können wir Ihnen den Kontakt zu zuverlässigen Beratern herstellen. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt und Sie eine Besichtigungstermin vereinbaren möchten, sind wir gerne für Sie da. Hinweis: Die Bilder wurden durch KI nur heller bearbeitet, am Zustand des Hauses wurde nichts verändert.
Helyszínek: Moritzburg / Boxdorf
Elhelyezkedés leírása
Der Ortsteil Boxdorf gehört zur Gemeinde Moritzburg und liegt im sächsischen Landkreis Meißen, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Dresden. Der Ort verbindet den naturnahen Charakter des Moritzburger Teich- und Waldgebiets mit der direkten Nähe zum städtischen Raum. Durch seine leicht erhöhte Lage (bis zu 234 Meter über NN am Wahrzeichen der Boxdorfer Windmühle) bietet der Ortsteil an vielen Stellen einen weiten Blick über das Dresdner Elbtal. Boxdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Industrie- und Forschungsstandorte im Dresdner Norden aus. Die großen Halbleiter- und Hochtechnologiestandorte der Region (unter anderem das als „Silicon Saxony“ bekannte Industriegebiet in Dresden-Klotzsche und Wilschdorf) befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Durch den Ort führen die Staatsstraßen S 81 (Richtung Großenhain/Autobahn A 13) und S 179. Die Autobahnauffahrten zur A 4 und A 13 sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche sind jeweils in rund 5 bis 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Boxdorf ist an das Busnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) sowie an regionale Buslinien angebunden, wodurch eine regelmäßige Verbindung nach Dresden und in die umliegenden Orte gewährleistet ist. Die Infrastruktur des Ortsteils ist vollumfänglich auf Familien ausgerichtet. Sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb des Wohngebiets fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Ortsteilen oder in Dresden zur Verfügung. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie lokale Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten sind in Boxdorf und der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Jellemzők
- Baujahr 1933*
- 2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen im Erd- und Obergeschoss*
- massiver, zweigeschossiger Erweiterungsbau aus den 1990er- Jahren auf der Rückseite des Gebäudes*
- 6 Zimmer (aufgeteilt in jeweils 3 Zimmer pro Etage)*
- Küche im Obergeschoss (Anschlüsse vorhanden)*
- 1 kleines Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss*
- 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss (untergebracht im Bereich des Anbaus*
- nicht ausgebauter Dachraum mit freiliegendem Gebälk; nutzbar als Ausbaureserve zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (z. B. Studio oder Home-Office)*
- Sanierungen in den 1990er Jahren, Fassade, Kunststofffenster, Teile der Elektrischen Anlage*
- 2011 Gas-Zentralheizung* mit zentraler
- das Dach des Hauptgebäudes entspricht dem Baujahr 1933*
- Ca. 750 m² großes Grundstück, komplett eingefriedetes Areal mit Garten-/Grünfläche*
- 1 massive Pkw-Garage direkt auf dem Grundstück *
- großes Nebengebäude in Massivbauweise mit einem kleinen Scheunendachboden (ideal als Werkstatt oder Lagerfläche)*
Egyéb információk
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Alaprajz
Erdgeschoss
Grundriss Anbau EG
Grundriss Anbau OG
Keller
Obergeschoss
Schnitt
Hasonló ingatlanok
