Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Wellness Bad und Garten in ruhiger Lage von Brühl-Vochem

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Brühl-Vochem. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2007 nahezu vollständig erneuert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnambiente.

Auf einer Wohnfläche von ca. 138,8 m² sowie einem ca. 297,7 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit hochwertigen Ausstattungsdetails, durchdachter Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC, praktischen Stellmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum sowie einer einladenden Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung, bodentiefe Fensterflächen und die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen begeistert.

Die maßgefertigte Einbauküche in elegantem Anthrazit fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein und lässt mit hochwertigen Einbaugeräten keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist die großzügige Kochinsel mit umlaufenden Schubladenelementen, integriertem BORA-Kochfeld und Blick in den Garten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erd- und Obergeschoss sorgt hochwertiges Echtholz-Parkett in dunkler Nussbaumoptik für ein warmes und zugleich elegantes Wohngefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch bodentiefe Flügeltüren direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die vollständig eingefriedete Außenanlage präsentiert sich pflegeleicht und zugleich äußerst attraktiv gestaltet. Neben einer großzügigen Terrassenfläche für gemeinsame Mahlzeiten im Freien lädt eine geschützte Sitzecke im hinteren Gartenbereich zum Verweilen an warmen Sommertagen ein. Ein separater Kellerzugang von außen erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, zusätzlichem Stauraum sowie einen weiteren Stellplatz auf der Garagenzufahrt.

Über eine elegante, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und hochwertigem Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Wellnessbad. Im Rahmen der Sanierung wurden zwei Räume zu einem luxuriösen Badezimmer zusammengeführt. Zwei stilvolle Waschtische, eine hochwertige Kaldewei Conoduo Badewanne, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie edle Einbaumöbel schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Der massive Teakholzboden verleiht dem Raum zusätzlich eine besondere Wertigkeit und Wärme.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, zusätzlicher Wohnbereich oder Schlafzimmer – die Räume bieten viel Flexibilität und einen beeindruckenden Ausblick bis nach Köln. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen Hitzeschutzrollos an den Dachflächenfenstern sowie ein Klimagerät für angenehme Temperaturen während der Sommermonate. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC macht diese Ebene besonders attraktiv für größere Kinder oder Gäste.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Neben einem Vorratsraum, einem Technik- und Heizungsraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit Starkstrom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Die geräumige Waschküche bietet darüber hinaus eine zusätzliche Dusche sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und ein stimmiges Gesamtkonzept zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die umfassende Modernisierung, die durchdachte Raumaufteilung und der ausgezeichnete Pflegezustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Brühl.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration sowie zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.