Sicherer Cashflow in Kiel-Heidenberg: Gepflegtes Reihenmittelhaus als solide Kapitalanlage

**Sicherer Cashflow in Kiel-Heidenberg: Gepflegtes Reihenmittelhaus als solide Kapitalanlage**

Geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus , das durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kiel-Heidenberg gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus wertbeständiger Bausubstanz und attraktiver Flexibilität für die Zukunft.

Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und eine seriöse Mieterstruktur legen. Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Immobilie derzeit selbst und möchten nach dem Verkauf als Mieter im Objekt verbleiben. Da die Eigentümer bereits seit geraumer Zeit aktiv nach einer passenden Mietwohnung im Kieler Raum suchen, ergibt sich für Sie eine lukrative Konstellation: Sie generieren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen, während Sie die spätere Nutzung – ob zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung – mittel- bis langfristig und völlig entspannt angehen können. Nach dem späteren Auszug der jetzigen Bewohner steht Ihnen die Entscheidung über die weitere Verwendung der Immobilie selbstverständlich vollkommen frei.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72,8 m² verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer. Das Haus präsentiert sich optisch ansprechend mit einer Kombination aus klassischer Klinkerfassade im Erdgeschoss und einer wertigen Holzverkleidung im Obergeschoss. Das Satteldach wurde bereits baujahrbegleitend zusätzlich gedämmt, was gemeinsam mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern für eine zeitgemäße energetische Basis sorgt.

Der Innenraum zeichnet sich durch einen gepflegten Standard und eine durchdachte Materialwahl aus: In allen Wohnräumen ist einheitlich Laminat verlegt, während die Küche und der Flur pflegeleicht gefliest sind. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2020 mit neuer Keramik ausgestattet und verfügt über einen modernen Vinylfußboden. Die großzügige Nutzfläche im Dachboden ist mit Teppichboden versehen und bietet vielseitigen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Die separate Einbauküche wurde fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit einem neuen Kühlschrank im Jahr 2021 und einem neuen Geschirrspüler in 2023. Für moderne Anforderungen wird voraussichtlich bis Ende 2025 ein Glasfaseranschluss zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine zentrale Gas-Heizung. Besonders hervorzuheben ist die solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von aktuell ca. 40.000,00 Euro, die für zusätzliche Sicherheit in Bezug auf zukünftige Maßnahmen am Gebäude sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich auf dem ca. 187 m² großen Grundstücksanteil. Die etwa 16 m² große, durch eine Markise geschützte Terrasse lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Ein massiver Schuppen sowie eine 2018 neu errichtete Fahrradgarage bieten praktischen Stauraum außerhalb des Hauses. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt rundet dieses attraktive Angebot ab. Erwerben Sie ein gepflegtes Objekt in guter Lage von Kiel-Heidenberg, das Ihnen durch das angestrebte Mietverhältnis maximale Planungssicherheit bietet und gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenlässt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von der Werthaltigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin mit uns.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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