Charmanter Bungalow vor den Toren Hamburgs - Erbpacht bis 2059

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rellingen befindet sich dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m². Die angenehme Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einer überwiegend wohnbaulichen Nutzung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2059. Der derzeit jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 443,20 EUR. Diese Konstellation bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage bei vergleichsweise moderatem Kapitaleinsatz zu nutzen.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Städte Pinneberg und Elmshorn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Zugleich laden die grüne Umgebung und die gewachsene Wohnstruktur zu einem entspannten und naturnahen Lebensstil ein.

Das im Jahr 1960 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und insgesamt vier Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Im Jahr 2019 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Fußböden verlegt und die Türzargen aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert. Darüber hinaus erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich, neue Heizkörper sowie eine moderne Einbauküche. Im Jahr 2020 erfolgten die Sanierung des Badezimmers sowie die Neugestaltung der Pflasterfläche im vorderen Grundstücksbereich. Ergänzend wurde die Garage im Jahr 2022 umgebaut.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Vinylparkettböden sowie isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz bieten schöne Möglichkeiten, den Garten zu genießen und den Außenbereich als erweiterten Wohnraum zu nutzen.

Das Haus ist seit dem 01.08.2019 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Miete von 960,00 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 340,00 EUR.

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