Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Die hier angebotene Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Raum, Komfort und Qualität und verbindet die Vorteile großzügigen Wohnens mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 212 m², verteilt über mehrere Etagen, schafft diese Immobilie ein großzügiges Ambiente für Familien und anspruchsvolle Mieter, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1983 erbauten Gebäude, das fortlaufend saniert wurde. Die umfangreichen Modernisierungen spiegeln sich sowohl im technischen Standard als auch in der hochwertigen Ausstattung wider. Zwei neuwertig sanierte Tageslichtbäder sorgen für zeitgemäßen Komfort und lassen keine Wünsche offen. Die verwendeten Materialien und Armaturen erfüllen zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design. Die moderne Küche ist bis auf einen Kühlschrank hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der helle, großzügige Wohnbereich öffnet sich über den Essbereich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Grillkamin – ideal für gemeinsame Stunden und gesellige Abende, unabhängig von der Jahreszeit. Ein zusätzlicher Warmluftofen zur Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme. In den meisten Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und lässt viel Tageslicht herein. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten und der direkte Zugang zum eigenen Garten runden das stimmige Wohnkonzept ab.

Der private Gartenbereich ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, was für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.

Die Nebenkosten in Höhe von 150 Euro beinhalten Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Wartung Heizung, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger und Grundsteuer. Der Mieter trägt selbst die weiteren Nebenkosten für Gas (Heizung), Strom und Müll.

Die Lage der Immobilie überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Zusammenfassend bietet diese Immobilie auf mehreren Etagen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus mit zahlreichen Extras und viel Fläche für individuelle Lebensstile. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung ausführlich vor. Überzeugen Sie sich vor Ort von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung.

Anfragen bitte über das Kontaktformular mit vollständigen Angaben. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Bitte lassen Sie uns folgende Unterlagen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins zukommen zu lassen:

- 3 letzte Einkommensnachweise - Schufaauskunft - Selbstauskunft

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.