Dieses gepflegte und energieeffiziente Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die begehrte Lage auf der Rotplatte bietet die ideale Basis für ruhiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre.

Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten ausgestattet, die zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einladen und zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Der Garten ist ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Familien: Neben großzügigen Grünflächen überzeugt er durch einen vielfältigen Obstbaumbestand, angelegte Beete sowie ein Gartenhaus. Der Garten ist liebevoll angelegt und wird durch einen ansprechenden Gartenpavillon ergänzt, der zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Freizeitgestaltung und erholsame Stunden im Grünen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen, mindestens zwei weitere Stellplätze sowie zusätzlicher Platz für ein Wohnmobil oder einen Anhänger zur Verfügung. Eine bereits installierte Wallbox unterstützt moderne E-Mobilität.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage von 2009. Diese ermöglicht einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb der Immobilie und garantiert zudem eine jährliche Ausschüttung an den Eigentümer in Höhe von ca. 3.000 EUR bis zum Jahr 2029.

Ein Kaminofen im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist bei Bedarf der Anschluss eines weiteren Kaminofens im Obergeschoss möglich.

Auch in puncto Stauraum und Nutzflächen überzeugt die Immobilie: Der große, gedämmte Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet – auch im nicht ausgebauten Bereich – umfangreichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch großzügige Kellerräume, einen separaten Heizbereich sowie ein zusätzliches Bad Zwei große Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Freizeit, Fitness, Werkstatt oder Homeoffice. Besonders praktisch ist der direkte, wettergeschützte Zugang vom Untergeschoss zur Doppelgarage.

Die vorhandenen Einbauküchen auf beiden Etagen stellen einen weiteren Vorteil dar und machen das Objekt sofort bezugsfertig.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf Flexibilität, Komfort und moderne Technik zu verzichten. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, besonderem Raumangebot und dem liebevoll gestalteten Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Markt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

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