Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum der Gemeinde Dobel. Die angebotene Immobilie besteht aus zwei aneinandergebauten Gebäudeteilen und weist eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 288 m² auf. Die Gewerbefläche umfasst 339 m², zuzügl. 95 m² Nutzfläche. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 989 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Das erste Gebäude wurde 1988 errichtet und diente bisher als Bäckerei mit angeschlossener Backstube, Lagerflächen und einer großen Wohneinheit. Die Nutzung als ehemaliger Gewerbebetrieb schafft Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist durchgehend gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Der Grundriss der Immobilien überzeugt durch eine vielseitige Raumanordnung. Hierdurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten sowohl für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight stellt das große Grundstück dar, das nicht nur ausreichend Freiraum für Erholung im Außenbereich bietet, sondern auch genügend Stellplätze und eine Doppelgarage für Fahrzeuge bereithält. Dies gewährleistet komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Der zweite Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1895, wurde 1988 teilsaniert (Fenster und Dach) und beherbergte zuletzt ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohnung. Bis vor kurzem war diese Einheit an einen Dienstleister vermietet. Besonderes Augenmerk verdient das aktuell durch die Gemeinde Dobel initiierte Sanierungsverfahren der städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme „Ortsmitte II“ im Rahmen des Landessanierungsprogramms (LSP). Private Modernisierungsmaßnahmen werden wie folgt gefördert: - unabhängige Beratung der Bauherren hinsichtlich Gestaltung und energetischen Verbesserungsmöglichkeiten durch die Kommune in Zusammenarbeit mit der LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH (KE) - Abschluss einer Modernisierungsvereinbarung zur Inanspruchnahme der erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 10f EStG - Information über die jeweils aktuellen Förderprogramme von Bund und Land (KfW) Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen mit gewerblichen Funktionen verbinden und gleichzeitig von aktuellen Förderangeboten profitieren möchten. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um das gesamte Potenzial vor Ort selbst zu erleben. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe Energieausweis erstellt am 05.04.2024 Energieausweis gültig bis 04.04.2034 Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-) Endenergiebedarf (Wärme) 279,10 Endenergiebedarf (Strom)84,40 wesentlicher Energieträger Öl Baujahr lt. Energieausweis 1988 Energieausweis Bedarfsausweis für Wohngebäude Energieausweis erstellt am 04.04.2024 Energieausweis gültig bis 03.04.2034 Endenergiebedarf 271,70 Energieeffizienzklasse H wesentlicher Energieträger Gas Baujahr lt. Energieausweis1988