Eladó egy jól karbantartott, masszív építésű, 1969-ből származó családi ház, melyet csendes, déli fekvésű, közvetlenül egy mezővel határos elhelyezkedése jellemez. A nagyméretű, körülbelül 873 m²-es telek bőséges helyet kínál az egyedi kerttervezéshez, legyen szó kertészkedőkről vagy gyermekes családokról. A körülbelül 153 m²-es lakótér két szinten terül el, és összesen hat szobát foglal magában, köztük négy hálószobát. A jól megtervezett alaprajz elegendő helyet kínál a különböző igények kielégítésére, legyen szó akár egy családról, párokról, akiknek extra helyre van szükségük, vagy egy tágas otthonról, amely egy fedél alatt ötvözi az életet és a munkát. A földszinten található egy tágas nappali, ahonnan ki lehet jutni a részben fedett, déli fekvésű teraszra, valamint egy étkező, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a modern, beépített konyhához (nem része az eladásnak). Ezen a szinten található még két hálószoba és a fürdőszoba, amelyet 2014-ben korszerűsítettek. A nagy ablakok kellemes természetes fényt biztosítanak, és kilátást nyújtanak a kertre. A nappaliban fatüzelésű kályha is beépíthető, és ezt engedélyezték is. Az emeleten további két hálószoba és egy összekötő szoba található, amelyek rugalmasan használhatók. Akár gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként használják, a csendes elhelyezkedés és a jól megtervezett alaprajz ideális feltételeket teremt a pihentető élethez és a zavartalan munkához. Egy kis fürdőszoba WC-vel és mosdóval is tartozik hozzá. Az ingatlant az évek során rendszeresen felújították. Legutóbb a padlót és az ablakokat nagyrészt cserélték, ami kiemeli a ház jó állapotát. A fűtést egy hatékony olajtüzelésű központi fűtés biztosítja, amely a masszív szerkezettel együtt biztosítja a kellemes beltéri klímát. A ház mellett garázs és egy további parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Az ingatlant 2012 óta bérlik, így magas hozamú befektetési lehetőség az érdeklődő befektetők számára. A vonzó elhelyezkedés egy mező szélén és Pforzheim közvetlen közelében, kiváló buszközlekedéssel, hosszú távon nagy keresletet garantál, míg a természeti környezet lehetőségeket kínál a kikapcsolódásra és a szabadidő eltöltésére. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és tömegközlekedés könnyen elérhetőek. Összefoglalva, ez a családi ház egy jól karbantartott, tágas és rugalmasan használható ingatlanként jelenik meg egy csendes, déli fekvésű helyen. A nagyméretű telek, a korszerű funkciók és a jól megtervezett alaprajz ideális alapot kínál mind a saját tulajdonú ingatlannal rendelkezők, mind a befektetők számára. Győződjön meg saját szemével az ingatlanban rejlő számos lehetőségről egy megtekintés során. Várjuk megkeresését – kérjük, adja meg teljes elérhetőségét (név, cím, telefonszám és e-mail cím), és örömmel adunk további információkat. Az alaprajzok az ingatlanismertetőben találhatók.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.