Exkluzív, építész által tervezett bungaló stílusú villa Pfaffenhofenben. Ez az egyedülálló villa, amelyet a neves müncheni professzor, Kolb tervezett, az időtlen eleganciát ötvözi a modern kényelemmel, páratlan életélményt kínálva Pfaffenhofen egyik legkívánatosabb helyén. Lenyűgöző a letisztult vonalak és a harmonikus alaprajz, valamint az egyedi, szabadon álló tetőszerkezet, amely a nagyméretű ablakoknak és a fedett, körbefutó verandának köszönhetően tágas hangulatot teremt, és a szabadban pihenésre csábít. Az ingatlan magas fokú magánéletet és jólétet is kínál. A tájépítész által tervezett stílusosan parkosított kert természetes hangulatot teremt, és zökkenőmentesen köti össze a házat a természettel. A kiváló minőségű terrakotta padló, a finom tiszta gyapjúból készült új szőnyegek és a padlótól a mennyezetig érő ablakok stílusos és hívogató hangulatot teremtenek. A luxus belső teret a kiváló minőségű anyagok ízléses kombinációja és a fa széleskörű felhasználása jellemzi. Összesen hét tágas szoba és három modern fürdőszoba kínál sokoldalú felhasználási lehetőségeket – akár hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A központilag elhelyezett fatüzelésű kandalló különösen hangulatos hangulatot teremt, és a szoba természetes fókuszpontjává válik. A padlófűtés biztosítja az állandóan kellemes beltéri klímát. Az újonnan tervezett, nyitott konyha magas belmagasságával bőséges helyet kínál egy étkezőasztalnak – tökéletes a barátokkal és a családdal eltöltött nyugodt estékhez. A nagy pincehelyiség ideális hobbikhoz – legyen szó akár pingpongasztallal ellátott játszószobáról, akár egy gyerekzenekar próbateréről. A tágas garázs kényelmesen elfér két jármű. A további lakótér infrastruktúrája, például egy körülbelül 65 négyzetméteres önálló lakás az alagsorban, már rendelkezésre áll, és igény esetén gyorsan megvalósítható.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.