31246 ILSEDE
Familienfreundliches Wohnglück mit Gartenidylle und Brockenblick
- ca. 112 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 194.500 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26443009
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 12 m²
Modernizálás / felújítás
2019
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1975
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
111,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
09.04.2029
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1995
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einem besonderen Wohnambiente in ruhiger Feldrandlage.
Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der private Gartenanteil mit gepflegter Rasenfläche, Zierbepflanzung und separatem Sitzbereich. Umgeben von Hecken und einem schönen Einzelbaum bietet dieser Außenbereich viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Gerade für Hundebesitzer ist die Kombination aus eigenem Garten und direkter Feldrandlage besonders attraktiv. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Stellplätze sowie eine Gegensprechanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung.
Dank des gepflegten Gesamtzustands und der kurzfristigen Verfügbarkeit eignet sich dieses Objekt ideal für Selbstnutzer, die ein modernes Zuhause mit naturnahem Wohngefühl suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Helyszínek: Ilsede
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberg der Gemeinde Ilsede und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und gewachsenen Wohnstrukturen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Ilsede ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die nahegelegenen Städte Peine, Braunschweig und Hannover. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit auch für Berufspendler.
Die Lage vereint ländliche Wohnqualität mit den Vorteilen einer guten regionalen Infrastruktur und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Jellemzők
- Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Blick über die Felder und die grüne Umgebung zum Entspannen einlädt.
- Ein weiteres Highlight ist die geräumige Wohnküche mit großzügigem Essplatz. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt durch zeitlose Fronten in Holzoptik, passende Elektrogeräte sowie viel Stauraum. Hier wird gemeinsames Kochen und Essen schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.
- Das helle Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie gleich zwei Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen.
- Das Hauptschlafzimmer sowie die weiteren Räume überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel natürliches Licht. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen ideal umsetzen.
31246 ILSEDE
Familienfreundliches Wohnglück mit Gartenidylle und Brockenblickca. 112 m² • 4 Szobák • 194.500 EUR
Szolgáltató
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
