Arztpraxis + 2 Wohnungen + PV-/Solaranlage/Speicher/Wallbox = solide Kapitalanlage

DIE IMMOBILIE: 3 Einheiten. Die Arztpraxis sowie die 2-Zi.Wohnung sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist frei und sofort vermietbar oder durch Sie beziehbar. 13 Stellplätze und 2 Garagen.

DIE MIETE: Die Arztpraxis: € 1.560 (Staffelmietvertrag, läuft bis Ende 2033 mit Option auf Verlängerung). Die 2-Zi.-Wohnung: € 410 (unbefristeter Staffelmietvertrag) Die 5-Zi.-DG-Wohnung: sofort beziehbar. Realistische Miete € 8,50/m² = € 1.230 Gesamtmiete: € 3.200, Rendite: > 5%

DACHGESCHOSSWOHNUNG: 5 Zimmer, ca. 145m², Einbauküche, 3 Balkone. Wohnen auf einem Niveau, das man heute kaum noch baut. Schon beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung nicht für den Mietmarkt geplant wurde. Offene Raumstrukturen, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken und großzügige Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

DIE ARZTPRAXIS: Die Allgemeinarzt-Praxis wird seit Jahren erfolgreich betrieben. Die vermietete Fläche umfasst rund 176 m² zuzüglich Archiv und Stellplätze. Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2023 für zunächst zehn Jahre abgeschlossen und läuft bis Ende 2033. Darüber hinaus besitzt der Mieter zweimal ein Optionsrecht auf jeweils weitere fünf Jahre. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.560 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen.

DIE VERMIETETE 2-ZI.-WOHNUNG: Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410 €. Vereinbart wurde eine Staffelmiete. Damit generiert bereits die zweite Wohneinheit einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung.

ENERGIEEFFIZIENZ: Der Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 24,375 kWp Leistung, 12-kWh-BYD-Batteriespeicher, SolarEdge-Wechselrichtertechnik sowie einer intelligenten openWB-Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage erzeugt jährlich rund 23.000 kWh Strom und erwirtschaftete in den vergangenen Jahren Einspeiseerlöse von durchschnittlich rund 1.500 € pro Jahr. Gleichzeitig profitiert der Eigentümer von sehr geringen Strombezugskosten und einer hohen energetischen Unabhängigkeit.

FAZIT: Wer aktuell über eine solide Kapitanlage im Raum Passau nachdenkt, sollte dieses Objekt sehr genau betrachten.

FOTOS: Aus Diskretionsgründen haben wir nur Fotos der DG-Wohnung veröffentlicht. Stimmen Sie daher einen Besichtigungstermin ab.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.