- ca. 458.01 m² Hasznos lakótér
- ca. 606 m² Földterület
- 15 Szobák
- 996.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26183047
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
4 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
6
Építés éve
1996
Hálószobák
9
Jutalék
Vevői jutalék 5,95 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Ingatlan leírása
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sechs bestehenden Mietverhältnissen, großzügigen Außenbereichen und einer ruhigen Siedlungsrandlage. Mit ca. 458 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen verfügt die Immobilie über eine klare und solide Aufteilung.
Alle sechs Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und bieten damit eine bestehende Ertragssituation. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und sind auf eine angenehme Wohnnutzung ausgerichtet. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen, umlaufenden Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und den Bewohnern einen schönen Blick in die grüne Umgebung ermöglichen. Die Lage am Siedlungsrand schafft dabei ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Für die Bewohner stehen insgesamt sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet werden kann. Ergänzend bietet die vorhandene Duplex-Garage weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilunterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Mit der Kombination aus sechs vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Balkonen, Stellplätzen und der ruhigen Lage bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Eine vorhandene Teilungserklärung schafft zudem eine klare rechtliche Struktur der einzelnen Einheiten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Mehrfamilienhausanlage mit etablierten Mietverhältnissen und einer ansprechenden Wohnqualität suchen. Die aktuellen Mieteinkünfte stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser interessanten Kapitalanlage.
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Helyszínek: Osnabrück - Atter
Elhelyezkedés leírása
Osnabrück präsentiert sich als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in Niedersachsen mit rund 166.000 Einwohnern und einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene demografische Struktur und eine starke erwerbsfähige Bevölkerung, was eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit überdurchschnittlicher Gesundheitsversorgung, renommierten Hochschulen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht Osnabrück zu einem attraktiven Standort für Investitionen im Immobilienbereich. Die moderaten Immobilienpreise bei gleichzeitig steigender Nachfrage, insbesondere im gehobenen Segment, bieten solide Renditechancen und ein ausgewogenes Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Risiko.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: So sind beispielsweise zwei Bushaltestellen in nur 3 - 4 Minuten Fußweg erreichbar, was eine komfortable Mobilität gewährleistet. Die Nähe zu mehreren Autobahnauffahrten innerhalb von etwa 16 bis 20 Minuten Fußweg ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und stärkt die infrastrukturelle Vernetzung.
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten. In nur wenigen Gehminuten befinden sich gepflegte Parks und Spielplätze, die sowohl zur Erholung als auch zur Freizeitgestaltung einladen. Für die gastronomische Versorgung stehen diverse Restaurants und Cafés in einem Umkreis von 10 bis 30 Minuten Fußweg zur Verfügung, die mit ihrer Vielfalt und Qualität das Lebensgefühl bereichern. Einkaufsmöglichkeiten von Nahversorgern bis zu Supermärkten sind ebenfalls gut erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die medizinische Infrastruktur ist mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und dem Klinikum Osnabrück in einem Radius von etwa 30 bis 45 Minuten Fußweg hervorragend aufgestellt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese umfassende Versorgung garantiert eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Zielgruppe an.
Für Investoren bietet diese Lage in Osnabrück eine stabile Basis mit wachsender Nachfrage, solider Infrastruktur und vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, attraktiven Freizeitangeboten und umfassender Versorgung schafft ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
Egyéb információk
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