Titelbild
16562 BERGFELDE – HOHEN NEUENDORF
Ideenreiches Wohnensemble - Exklusives Wohnhaus mit extra Bungalow
895.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 166.03 m²
Földterület ca. 940 m²
Szobák 5
Vételár 895.000 EUR

Szolgáltató

  • Holger Brandt
  • Shop Hohen Neuendorf
  • Berliner Straße 23
  • 16540 Hohen Neuendorf
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26116016

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Modernizálás / felújítás

2021

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1982

Hálószobák

4

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiaigény

91,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

30.05.2031

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1982

Energiaforrás

Nehéz földgáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Erleben Sie Ihren individuellen Wohntraum in bester Lage auf einem ca. 940 m² großem Grundstück. Es erwartet Sie ein umfangreich saniertes und individuell gestaltetes massives Einfamilienhaus aus dem Jahre 1982, dass im Jahre 2021 kernsaniert und bis heute um weitere hochwertige Einbauten ergänzt wurde.

Dazu steht Ihnen ein ebenfalls sanierter Gästebungalow mit Fußbodenheizung, Kamin 2 Zimmern, Duschbad und extra Wintergarten zur Verfügung.

Das vollunterkellerte Haupthaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Edle Materialien wie der exklusive geölte Eichenboden, die historische gusseiserne Eingangstreppe, die großen aluminiumgerahmten Fensterflächen im Dachgeschoss, die individuellen Badeinbauten sowie die traumhafte extra angefertigte Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort.

Genießen Sie im Erdgeschoss den großen Wohnbereich mit offener Küche, den Sie über einen vorgelagerten Windfang erreichen sowie ein weiteres großes Zimmer, das Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein extra Gäste-WC.

Über einen direkten Ausgang gelangen Sie vom Küchenbereich bequem in den hinteren Gartenbereich und zum Gästebungalow.

Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erwartet Sie aus drei weiteren Zimmern der perfekte Grünblick in die Baumwipfel der grünen Umgebung. Ein edles Duschbad ergänzt diese Wohnebene hervorragend.

Der funktionaler Keller beherbergt die Garage, den Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Zwei weitere Kellerräume bieten diverse Möglichkeiten bis hin zum Einbau einer Sauna. Auch von hier ist ein direkter Gartenzugang möglich, der sonnig und grün viel Platz für Ihre Familienaktivitäten und gemeinsamen Familienfeste bietet.

Eine seltene Gelegenheit, absolut gepflegt und mit sofortiger Einzugsgarantie.

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Helyszínek: Bergfelde - Hohen Neuendorf

Elhelyezkedés leírása

Das Wohnensemble befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Wohngebiet von Bergfelde. Bergfelde selbst ist ein Stadtteil der aufstrebenden Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel, gelegen im nördlichen Berliner Umland (Speckgürtel) und innerhalb des Berliner Autobahnrings.

Hohen Neuendorf mit seinem Ortsteil Bergfelde bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahnlinie S8 sowie mit den Buslinien 809 und 822 ist sehr gut. Auch die Autobahnanschlüsse Stolpe (A111) und Birkenwerder (A10) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B96 und B96a und die sehr guten S-Bahn Verbindungen, erreicht man sehr schnell die Bundeshauptstadt Berlin und die beiden Berliner Stadtzentren, den Alexanderplatz und den Ku'Damm.

Drei Supermärkte, ein Getränkemarkt, niedergelassene Ärzte, Physiotherapiepraxen, die Grundschule mit Hort, sowie der Kindergarten von Bergfelde, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Ein großer Kinderspielplatz, ein Reiterhof, ein Sportplatz, sowie eine Hundeschule sind nur einige der im Ort befindlichen Freizeiteinrichtungen.

Was Bergfelde weiterhin reizvoll erscheinen lässt, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. So grenzen direkt an das Wohnviertel Felder, Wiesen- und Waldflächen, die bei Spaziergängen und Fahrradtouren, entdeckt und immer wieder genossen werden wollen.

In Richtung Norden sind Naturschutzgebiete u.a. die Schorfheide oder das wunderbare Rheinsberger Seengebiet mit dem Naturpark Stechlin-Ruppiner Land schnell erreichbar. Sogar die Ostsee ist im Vergleich zu vielen anderen Standorten nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als zwei Stunden zu erreichen.

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Jellemzők

  • Modernisierungsmaßnahmen Hauptgebäude 2021
  • Dachsanierung inkl. neuer Dachkonstruktion
  • Elektrosanierung
  • neue Fenster & Türen aus Aluminium in 3-Fachverglasung
  • Modernisierung der Innentüren / Einbau neuer Treppen
  • Badezimmersanierung
  • Außendämmung
  • Heizung und Heizkreislauf inkl. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
  • maßangefertigte Designer-Einbauküche mit Miele Geräten
  • Nachrüstung Außenjalousien im Erdgeschoss
  • Einbau individuelles Badinterieur
  • Ergänzung des Eingangsbereiches um ein angepasstes Vordach
  • Modernisierungsmaßnahmen Bungalow
  • Innenausbau Elektrik, Heizung, Fußboden
  • Fußbodenheizung
  • Sanierung der Fenster & Türen
  • Regenwassertank mit Pumpe
  • Garage
  • Carport mit Geräteschuppen
  • hochwertige Zaunanlage
  • Nachrüstung automatisches Schiebetor

Egyéb információk

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