Moderner, energieeffizienter Bungalow mit Wellness, Gartenparadies und weitem Blick

Ebenerdig, ruhig und mit einer bemerkenswerten Selbstverständlichkeit entfaltet sich dieser 2018 fertiggestellte Bungalow auf rund 145 m² Wohnfläche. Die Architektur bleibt klar und zurückhaltend, der Komfort ist spürbar zeitgemäß: barrierefrei, neuwertig, energieeffizient mit A+ und technisch so ausgestattet, dass der Alltag leise im Hintergrund funktioniert. Vier Zimmer ordnen das Wohnen großzügig, ohne Wege zu verschwenden. Fußbodenheizung und Wärmepumpe, auf Wunsch auch mit Kühlfunktion, schaffen zu jeder Jahreszeit ein ausgeglichenes Raumgefühl.

Der Bungalow liegt breit und ruhig auf dem Grundstück, mit dunklem Klinker, hellen Fassadenflächen und einem tief gezogenen Dach, dessen Photovoltaikflächen sich sauber in die Dachlandschaft einfügen. Auf dem ca. 1.137 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück entsteht ein geschützter Rahmen mit viel Privatheit. Zwei Terrassen erweitern das Wohnen ins Freie, die größere mit ca. 60 m², die zweite mit ca. 20 m². Großformatige, helle Terrassenplatten, niedrige Mauereinfassungen und fein gesetzte Kiesflächen geben dem Außenbereich eine moderne, sehr gepflegte Linie. Unter dem großen Sonnensegel entsteht ein fast wohnlicher Platz im Freien, mit Loungezone, Außenküche und weitem Blick über die angrenzende Grünfläche.

Die Ausstattung folgt einem konsequenten Anspruch an Komfort und Unabhängigkeit: Die 25-kWp-Photovoltaikanlage mit Ihrem 21kW Speicher ist voll notstromfähig und ermöglicht daher einen effizienten und weitgehend autarken Betrieb – unabhängig vom öffentlichen Stromnetz. Die 4.000-Liter-Zisterne sorgt zudem für eine ressourcenschonende Bewässerung des Gartens. Bewegungsmelder, Haussteuerung und Kameras ergänzen das Sicherheitsgefühl. Auf der Terrasse sorgen integrierte Musikboxen für Atmosphäre, während Whirlpool, Sauna und Wellnessbereich den Außenbereich weit über den Sommer hinaus nutzbar machen. Leitungen für einen Pool sind bereits unter der Terrasse vorbereitet. Rasenroboter und Gartenhaus erleichtern die Pflege des Grundstücks, ohne den aufgeräumten Eindruck zu stören.

Auch die Nebenflächen sind mitgedacht. Die beheizte und belüftbare Doppelgarage hat direkten Zugang zum Haus und zum Garten, Starkstrom ist vorhanden. Eine Wallbox ist bereits installiert, eine zweite vorbereitet. Im Haus filtern Aktivkohle und Wasserfilter die Leitungen. Der Dachboden erreicht unter der Firstlinie nahezu 1,90 m Höhe und eröffnet damit eine praktische zusätzliche Ebene, etwa für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Die Nobilia Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, fügt sich jedoch in den hochwertigen Gesamtanspruch des Hauses ein.

So bleibt der Eindruck eines Hauses, das nicht auf Wirkung angewiesen ist, sondern durch Ruhe, Präzision und Pflege überzeugt. Alles ist nah am Alltag gedacht: kurze Wege, starke Technik, viel Platz im Freien und ein Wohngefühl, das vom ersten Schritt an geordnet und gelassen wirkt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.