2-Zimmer Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter Lage direkt am Wunderburgpark. Die Wohnanlage verfügt über ein Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage. Die angebotene Erdgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und umfasst zudem einen ca. 7 m² großen Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Die Wohnung ist mit bodentiefen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Zum 01.01.2026 erfolgte eine Mietanpassung, sodass die Nettokaltmiete nun ca. 640 Euro monatlich bzw. ca. 7.680 Euro jährlich beträgt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. 323 Euro. Die WEG-Rücklage beträgt gemäß der letzten Abrechnung aus dem Jahr 2023 ca. 493.579 Euro (Stand: 31.12.2024). Seitdem wurden keine größeren Entnahmen vorgenommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional als separates Sondereigentum für 15.000 Euro erworben werden.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir nach Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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