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63071 OFFENBACH AM MAIN – TEMPELSEE
Modernisierte 3-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten – Die Alternative zur Wohnung
485.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 90 m²
Földterület ca. 600 m²
Szobák 3
Vételár 485.000 EUR

Szolgáltató

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach a Mainon
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26065027

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2020

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

2

Építés éve

1946

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

231,06 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

09.07.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2021

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Modernisierte 3-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garage und Garten – „die Alternative zur Wohnung"

Auf einer Wohnfläche von ca. 90m² stehen 3 smarte Wohnräume mit individueller Schnittführung zur Verfügung.

Das ca. 1946 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert und mit einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wasser und Stromleitungen wurden erneuert, ebenso teilweise die Fenster. Bodenbelag: Laminat in moderner Optik und ein saniertes Tageslichtduschbad zählen zu den Annehmlichkeiten.

Die überdachte Terrasse wurde bereits ca.1980 errichtet und bietet nicht nur einen wunderschönen Ausblick in den Garten mit Grünfläche und alten Baumbestand, sondern auch direkten Abgang in den Garten.

Der Garten bietet Platz für Spielburg, Freisitz, Gartenhaus und Grillstation und ist ein idealer Platz für Hobbygärtner.

Selbstverständlich steht eine Garage mit Freistellplatz und eine abschließbare Toreinfahrt zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel und Parkanlagen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vor Ort, die Nähe zur City Frankfurt und Offenbach sowie die gute Anbindung an den Wetterpark mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für ein Paar oder die kleine Familie, gerne mit Vierbeiner.

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Helyszínek: Offenbach am Main - Tempelsee

Elhelyezkedés leírása

Lage und Verkehrsanbindung: Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Selbstverständlich stehen für die Bildung des Familiennachwuchses verschiedene Institutionen zur Verfügung.

Der Stadtteil Tempelsee im Süden Offenbachs – ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - wird wegen seiner Nähe zur Natur mit vielen Wander- und Radwegen und seiner schönen Parkanlage sehr geschätzt.

Direkt an der Stadthalle – ein wichtiger Veranstaltungsort Offenbachs -ist der Busbahnhof – hier verkehren die Stadtbuslinien 101 und 104.

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Jellemzők

  • Großes Grundstück
  • Doppelhaushälfte modernisiert mit Anbau von einer überdachten Terrasse ca. 1980 (Größe ca. 3,50 x 4 m)
  • Gaszentralheizung von 2020, Fußbodenheizung, fernsteuerbar
  • Wasser- und Stromleitung von 2020
  • Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
  • Tageslichtduschbad im Erdgeschoss ca. 2020, Duschbad im Untergeschoss (Originalbaujahr)
  • Hobbyraum im UG
  • Doppelverglaste Fenster, teils Holz, teils Kunststoff, teilweise abschließbar mit Rollläden, Seitenfenster neu
  • Hauseingangstür neu 6-loch verriegelt
  • Bodenbelag: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen (2020)
  • Dach gedämmt
  • Zwischendeckendämmung
  • Video überwacht
  • Garage und Freistellplatz mit abgeschlossener Toreinfahrt
  • Gartenzaun erneuert
  • Nähe Wetterpark und Parkanlage
  • Familienfreundliche Lage Tempelsee mit Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Modernisierte 3-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten – Die Alternative zur Wohnung

ca. 90 m² 3 Szobák 485.000 EUR

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  • 63067 Offenbach