A béke és a kifinomultság oázisa. Ez a modern, kiváló minőségű, építész által tervezett, masszív szerkezetű ház Michelstadt egyik kiváló lakóövezetében található, természet ölelésében, panorámás kilátással a városra. A lenyűgöző bejárat az udvarról vezető lépcsőn keresztül érhető el. A tágas gardrób bőséges tárolási lehetőséget biztosít a ruhák számára. A földszinten egy tágas nappali/étkező található, ahonnan zökkenőmentesen lehet kijutni egy oldalsó erkélyre. A teljes nappaliban valódi fa parketta és kiváló minőségű csempék találhatók. A nyitott és világos lakótér, padlótól mennyezetig érő ablakokkal és tolóajtókkal, különösen hívogató hangulatot teremt. Az elegáns, tágas dizájnerkonyhában csúcskategóriás Gaggenau készülékek, külön borhűtő és teppanyaki grill található, hogy csak néhányat említsünk. A teret egy rejtett kamra teszi teljessé. A konyhában a padlótól mennyezetig érő teraszajtók közvetlen hozzáférést biztosítanak a napsütötte teraszhoz. Itt található egy kiváló minőségű kültéri konyha és a felső kertbe való kijárat. A földszinten egy külön vendégszoba és egy világos fürdőszoba található zuhanyzóval. Minden szoba lenyűgöző, körülbelül 3,5 méteres belmagassággal büszkélkedhet. A felső emeletre vezető lépcső diszkréten akusztikus panelekkel van burkolva. Ezen a szinten két iroda és egy tágas hálószoba található, ahonnan zökkenőmentesen lehet kijutni a fedett erkélyre, ahonnan lélegzetelállító, akadálytalan kilátás nyílik a városra. Az emelet egy másik fénypontja a szabadon álló káddal és egy egyedi készítésű gardróbszobával rendelkező fürdőszoba, amelyet egy asztalos kifejezetten erre a célra készített. A hálószobához hasonlóan a fürdőszoba is egy erkélyre nyílik, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a környező zöld környezetre a padlótól a mennyezetig érő ablakokon és tolóajtókon keresztül. Az ingatlan két önálló apartmant kínál az alagsorban, amelyek mindegyike hálószobából, konyhából, fürdőszobából és teraszból áll, valamint egy további önálló apartmant külön bejárattal, amely hálószobából, konyhából, nappali/étkezőből, fürdőszobából, irodából és teraszból áll. A tágas helyiségek egyszerű takarítását a minden lakószinten a falba integrált központi porszívórendszer biztosítja. További bővítési lehetőség áll rendelkezésre a garázs felett, a rekreációs területen, amely körülbelül 90 négyzetmétert foglal magában, beleértve egy másik fürdőszobát, egy szaunát és egy külön teraszt. A nagyméretű garázs akár négy jármű számára is biztosít parkolási lehetőséget, és közvetlen hozzáférést biztosít a nappalihoz. A garázsban található a háztartási helyiség is, beleértve a ház szerverszobáját is. A tágas kültéri terület bőséges helyet kínál különböző szinteken a napsütésben való pihenéshez. Ezenkívül az ingatlan elején egy körülbelül 400 négyzetméteres opcionális építési telek is rendelkezésre áll.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.