Zum Verkauf steht ein schöner Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 265 m². Das große Grundstück mit ca. 633 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in wunderbarer Lage am Feldrand in Darmstadt-Wixhausen.

Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt zwei Wohnungen, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² mit einer großzügigen Wohn-/Essdiele mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Weiter geht es zum privaten Bereich, dem hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und dem Tageslichtbad mit Wanne. Das Herzstück dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende, die großen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier haben Sie Zugang zum Wintergarten und zum herrlichen Garten mit Blick zum Feld.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet ein helles Wohn-/ Schlafzimmer mit Balkon, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein weiterer Balkon. Die Wohnung bietet sich ideal zur Vermietung an.

Im Untergeschoss stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie zwei große Räume zur wohnungsähnlicher Nutzung zur Verfügung. Das Untergeschoss weist einen Feuchtigkeitsschaden auf.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort bei einer Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.